Tòa nhà 22-24 Thành Thái nằm tại phường Hòa Hưng (quận 10), TP.HCM, trên đường Thành Thái, tuyến kết nối với hai trục Ba Tháng Hai và Tô Hiến Thành. Công trình có tổng diện tích sử dụng 1.462 m² trên kết cấu 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 6 tầng lầu, mặt tiền rộng 6,5 m. Kết cấu nhiều tầng và hình thức tự quản lý phù hợp doanh nghiệp cần trụ sở độc lập, tập trung nhiều phòng ban tại quận 10.

Khả năng khai thác mặt bằng và hạ tầng vận hành

Tòa nhà có kích thước đất 6,5 m x 30 m, tổng diện tích sử dụng 1.462 m² trên 8 cao trình gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 6 tầng lầu. Mặt tiền 6,5 m phù hợp bố trí lối vào chính và khu vực nhận diện thương hiệu ngay tại tầng trệt. Kết cấu nhiều tầng cho phép phân chia phòng ban theo chiều dọc thay vì trải rộng trên một mặt sàn lớn.

Tòa nhà được trang bị thang máy, hỗ trợ di chuyển giữa các tầng khi doanh nghiệp bố trí nhiều bộ phận làm việc độc lập. Doanh nghiệp có đông nhân sự hoặc thường xuyên tiếp khách ở các tầng trên nên kiểm tra tải trọng và lưu lượng sử dụng thang máy thực tế khi khảo sát.

Hình thức tự quản lý cho phép doanh nghiệp chủ động trong vận hành, bố trí nhân sự lễ tân, bảo vệ và kỹ thuật theo nhu cầu riêng thay vì phụ thuộc ban quản lý tòa nhà. Diện tích sử dụng từng tầng chưa được công bố, doanh nghiệp nên xác nhận số liệu này khi khảo sát để lên phương án bố trí nhân sự phù hợp.

Vị trí và khả năng kết nối của Tòa nhà 22-24 Thành Thái

Tòa nhà 22-24 Thành Thái nằm trên đường Thành Thái, phường Hòa Hưng (quận 10), TP.HCM. Đây là tuyến đường kết nối với hai trục lớn của khu vực là Ba Tháng Hai và Tô Hiến Thành. Doanh nghiệp đang tìm tòa nhà nguyên căn tại TP.HCM có thể cân nhắc vị trí này khi ưu tiên khu vực có mật độ hoạt động kinh doanh ổn định tại quận 10.

Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể tiếp cận đường Ba Tháng Hai để di chuyển về hướng Quận 5 và khu trung tâm thành phố, hoặc theo Tô Hiến Thành để kết nối sang khu vực Quận 3 và Tân Bình. Hướng kết nối này thuận lợi cho doanh nghiệp có nhân sự hoặc đối tác di chuyển thường xuyên giữa các khu vực nội thành.

Khu vực Thành Thái – Sư Vạn Hạnh tập trung một số cơ sở y tế và thương mại quy mô lớn đang hoạt động, trong đó có Bệnh viện Nhân dân 115. Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp cung cấp dịch vụ chuyên môn hoặc dịch vụ hỗ trợ cho nhóm khách hàng, đối tác thường xuyên làm việc quanh khu vực.

• Kết nối với Ba Tháng Hai: tuyến trục chính hỗ trợ di chuyển về hướng Quận 5 và khu trung tâm thành phố.
• Kết nối với Tô Hiến Thành: hỗ trợ tiếp cận khu vực Quận 3 và Tân Bình khi giao dịch hoặc gặp đối tác.
• Khu vực tập trung y tế, thương mại: thuận lợi cho doanh nghiệp có khách hàng hoặc nhân sự làm việc quanh khu vực Thành Thái – Sư Vạn Hạnh.
• Mặt tiền trên tuyến đường nội bộ: hỗ trợ nhận diện thương hiệu mà không chịu áp lực giao thông của các trục chính.

Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm các tòa nhà nguyên căn Quận 10 đang có nguồn cung trong cùng khu vực.

Tòa nhà 22-24 Thành Thái phù hợp với doanh nghiệp nào?

Với 8 cao trình trên diện tích đất khoảng 195 m² (6,5 m x 30 m), tòa nhà 22-24 Thành Thái phù hợp doanh nghiệp cần trụ sở độc lập và phân chia phòng ban theo chiều dọc thay vì tập trung trên một mặt sàn lớn. Mặt tiền 6,5 m đủ để bố trí bảng hiệu và lối vào riêng, hỗ trợ nhận diện thương hiệu khi thuê nguyên căn.

Diện tích sàn điển hình từng tầng chưa được công bố nên Maison Office không đưa ra số lượng nhân sự cụ thể cho tòa nhà này. Doanh nghiệp cần ước tính quy mô nhân sự nên xác nhận diện tích sử dụng thực tế của từng tầng khi khảo sát, sau đó áp dụng mật độ tham khảo 6 m²/người trên phần diện tích văn phòng khai thác được.

• Trụ sở chính: kết cấu 8 tầng hỗ trợ tập trung nhiều phòng ban tại cùng một địa chỉ, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ cần vận hành tập trung.
• Trung tâm điều hành khu vực: vị trí quận 10 gần các trục Ba Tháng Hai, Tô Hiến Thành thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý hoạt động liên quan đến khu vực nội thành.
• Doanh nghiệp cần nhận diện thương hiệu riêng: mặt tiền độc lập và hình thức tự quản lý cho phép doanh nghiệp chủ động bố trí không gian giao dịch, lễ tân theo nhận diện riêng.
• Doanh nghiệp dịch vụ chuyên môn: vị trí gần khu vực tập trung y tế, thương mại thuận lợi cho mô hình cung cấp dịch vụ hỗ trợ hoặc tư vấn cho nhóm khách hàng làm việc tại khu vực này.

Doanh nghiệp đang khảo sát các phương án có quy mô tương đương có thể tham khảo nhóm tòa nhà nguyên căn từ 1.000 – 2.000 m² để so sánh vị trí, mặt bằng và ngân sách thuê.

Tòa nhà 22-24 Thành Thái phù hợp nhất với doanh nghiệp cần trụ sở độc lập tại quận 10, có nhu cầu phân chia phòng ban theo tầng và chủ động vận hành theo hình thức tự quản lý. Doanh nghiệp nên xác nhận diện tích sử dụng từng tầng và tải trọng thang máy khi khảo sát thực tế.

Liên hệ Maison Office để cập nhật tình trạng cho thuê, nhận báo giá mới nhất, sắp xếp khảo sát và xây dựng danh sách các tòa nhà nguyên căn tương đương để so sánh và hỗ trợ đàm phán điều kiện thuê.