Cho thuê văn phòng Quận Tân Phú

Tổng quan thị trường Văn phòng cho thuê Quận Tân Phú

Văn phòng cho thuê Quận Tân Phú có nguồn cung dồi dào với các tòa nhà hạng C và văn phòng giá rẻ, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. Lợi thế về vị trí kết nối thuận tiện, hạ tầng phát triển và chi phí hợp lý giúp khu vực này trở thành lựa chọn tiềm năng cho nhiều doanh nghiệp.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Tân Phú, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Nội dung chính

1. Thị trường văn phòng cho thuê Quận Tân Phú
2. Giá thuê văn phòng tại Quận Tân Phú
3. Phân loại văn phòng cho thuê tại Tân Phú
4. Các tiện ích của văn phòng cho thuê Quận Tân Phú
5. Danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng Tân Phú tiêu biểu
6. Top 5 tòa nhà cho thuê Tân Phú nổi bật nhất quý
7. Lợi thế khi thuê văn phòng Quận Tân Phú
8. Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng chuyên nghiệp

Thị trường văn phòng cho thuê Quận Tân Phú năm 2025

Với vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất và các trung tâm thương mại lớn, Quận Tân Phú đang trở thành lựa chọn tiềm năng cho doanh nghiệp. Nhu cầu thuê văn phòng tại đây ngày càng gia tăng nhờ chi phí hợp lý, thuận lợi cho các công ty logistics, xuất nhập khẩu và startup mở rộng hoạt động. 

1. Nguồn cung văn phòng
2. Xu hướng phát triển văn phòng
3. Tác động khi sáp nhập phường tại Quận Tân Phú

Nguồn cung văn phòng Quận Tân Phú

Trong những năm gần đây, nguồn cung văn phòng tại Quận Tân Phú đã có sự phát triển đáng kể, với sự xuất hiện của các tòa nhà như Office Haus, M.G Tân Phú,…. Tổng nguồn cung ước tính dao động từ 3.000 – 10.000m², chủ yếu đến từ các tòa nhà quy mô nhỏ và văn phòng trong các dự án hỗn hợp.

Trong đó, các tòa nhà cao ốc quận Tân Phú thường tập trung tại các tuyến đường trọng điểm của khu vực như: Bờ Bao Tân Thắng, Tây Thạnh, Lê Trọng Tấn,…

So với tổng diện tích văn phòng tại TP.HCM (~2,4 triệu m² vào năm 2022), Quận Tân Phú chỉ chiếm khoảng 0,1 – 0,4%, do không nằm trong khu vực trung tâm. Tuy nhiên, với sự phát triển hạ tầng và nhu cầu thuê gia tăng, nguồn cung văn phòng tại đây có thể mở rộng trong tương lai, đặc biệt là phân khúc hạng B và văn phòng linh hoạt để đáp ứng các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Trong tương lai, Quận Tân Phú có thể ghi nhận sự gia tăng nguồn cung văn phòng hiện đại, đặc biệt tại các khu vực gần Aeon Mall Tân Phú Celadon và các trục đường chính kết nối với trung tâm thành phố.

Xu hướng phát triển văn phòng Quận Tân Phú

Văn phòng xanh và bền vững ngày càng được ưa chuộng nhờ lợi ích tiết kiệm năng lượng và nâng cao hình ảnh doanh nghiệp. Dù Quận Tân Phú mới chỉ có Office Haus đạt chứng nhận LEED Gold, nhưng xu hướng này có thể mở rộng khi nhu cầu về môi trường làm việc chất lượng gia tăng.Không gian làm việc linh hoạt đáp ứng xu hướng tối ưu chi phí và nâng cao hiệu suất.

Dù chưa phổ biến tại Quận Tân Phú, nhưng với lợi thế về chi phí và vị trí, khu vực này có tiềm năng phát triển các mô hình Co-working và Hybrid office trong tương lai. Ứng dụng công nghệ thông minh giúp tối ưu vận hành và nâng cao trải nghiệm văn phòng. Các giải pháp như BMS, IoT, kiểm soát không chạm dù chưa phổ biến tại Quận Tân Phú, nhưng sẽ trở thành xu hướng tất yếu khi các dự án mới được đầu tư và phát triển.  

Tác động khi sáp nhập các phường tại Quận Tân Phú

Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 từ tháng 7/2025, Quận Tân Phú chính thức sáp nhập 11 phường cũ để thành lập 5 phường mới gồm: Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú và Phú Thạnh. Việc sáp nhập mang đến những thay đổi đáng kể trong quản lý hành chính, cập nhật địa chỉ pháp lý và định hình lại bản đồ phân bổ nguồn cung văn phòng tại khu vực.

• Phường Tây Thạnh: Hợp nhất từ toàn bộ phường Tây Thạnh và một phần phường Sơn Kỳ. Đây là khu vực phát triển sôi động với nhiều trục giao thông chính như Lê Trọng Tấn – CN1 – DHT11. Nhiều doanh nghiệp sản xuất, logistics và công nghệ chọn đặt văn phòng tại đây nhờ không gian rộng, giá thuê hợp lý và gần KCN Tân Bình.
• Phường Tân Sơn Nhì: Thành lập từ phường Tân Sơn Nhì, phần còn lại của Sơn Kỳ và một phần phường Tân Quý, Tân Thành. Khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng vừa và nhỏ dọc theo các tuyến Tân Sơn Nhì, Nguyễn Cửu Đàm, phù hợp với doanh nghiệp quy mô từ 10 – 50 nhân sự.
• Phường Phú Thọ Hòa: Gồm toàn bộ phường Phú Thọ Hòa, phần còn lại của phường Tân Thành và một phần phường Tân Quý. Đây là khu vực có vị trí trung tâm của quận, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Môi trường ổn định, dân cư đông đúc và nhiều tiện ích ngoại khu phù hợp với doanh nghiệp hoạt động dài hạn.
• Phường Tân Phú: Sáp nhập từ Phú Trung, Hòa Thạnh và một phần Tân Thới Hòa – khu vực gần trục đường Lũy Bán Bích và trung tâm hành chính quận. Các tòa nhà văn phòng tại đây có mật độ cao, giá thuê ổn định, phù hợp doanh nghiệp dịch vụ, thương mại hoặc công ty cần vị trí giao dịch thường xuyên.
• Phường Phú Thạnh: Hình thành từ phường Hiệp Tân, Phú Thạnh và phần còn lại của Tân Thới Hòa. Khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhờ hạ tầng đồng bộ, nhiều tuyến đường đã mở rộng và gần tuyến Metro số 6 quy hoạch. Tiềm năng thu hút các doanh nghiệp SME và startup nhờ chi phí thuê dễ tiếp cận.

Việc sáp nhập các phường tại Quận Tân Phú tác động trực tiếp đến thị trường văn phòng cho thuê khi doanh nghiệp cần cập nhật địa chỉ pháp lý theo tên phường mới. Đồng thời, sự tái cấu trúc này giúp định hình lại cụm văn phòng theo khu vực rõ ràng hơn, thuận tiện trong quản lý, tra cứu và xây dựng thương hiệu. Hạ tầng hành chính tinh gọn cũng góp phần rút ngắn quy trình thuê và cấp phép, hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí vận hành.

Giá thuê văn phòng tại Quận Tân Phú tháng 09/2025

Giá thuê văn phòng Quận Tân Phú dao động từ 6 – 23 USD/m²/tháng, được chia thành 4 phân khúc:   

Bảng giá thuê văn phòng quận Tân Phú

Lưu ý: Giá thuê văn phòng sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận Tân Phú

1. Văn phòng cho thuê theo hạng
2. Văn phòng cho thuê theo diện tích
3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

Văn phòng cho thuê theo hạng

• Văn phòng hạng A: Đây là những tòa nhà chuyên nghiệp với tiện ích hiện đại như hệ thống an ninh, thang máy tốc độ cao và chứng nhận quốc tế như LEED Gold.
• Văn phòng hạng B: Những tòa nhà này có chất lượng tốt, vị trí ít trung tâm hơn hạng A, nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích cơ bản như điều hòa, internet tốc độ cao và bãi đỗ xe. 
• Văn phòng hạng C: Đây là các tòa nhà cơ bản, thường cũ hơn, với ít tiện ích hơn, phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ và vừa muốn tiết kiệm chi phí.
• Văn phòng giá rẻ: Nằm trong các tòa nhà quy mô nhỏ hoặc dạng nhà phố, mức giá thuê thấp, phù hợp với các doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần không gian làm việc tiết kiệm. 

Văn phòng cho thuê theo diện tích

• Văn phòng nhỏ (50m² -100m²): Phù hợp cho startup, văn phòng chi nhánh, hoặc doanh nghiệp nhỏ, cung cấp không gian đủ cho 5-10 nhân viên.
• Văn phòng trung bình (100m² – 200m²): Thích hợp cho doanh nghiệp vừa, đủ không gian cho 10-20 nhân viên, hỗ trợ các hoạt động hàng ngày như họp nhóm và tiếp khách.
• Văn phòng lớn (>200m²): Dành cho doanh nghiệp lớn hoặc tổ chức cần không gian rộng, có thể tùy chỉnh cho nhiều phòng ban hoặc tổ chức sự kiện.  

Văn phòng cho thuê theo loại hình

• Sàn văn phòng truyền thống: Doanh nghiệp thuê toàn bộ hoặc một phần tầng lầu, có thể tùy chỉnh không gian theo nhu cầu, phù hợp cho các công ty lớn muốn kiểm soát hoàn toàn không gian làm việc. 
• Văn phòng chia sẻ (Coworking Space): Không gian làm việc chung, lý tưởng cho freelancer, startup, hoặc doanh nghiệp nhỏ, với môi trường cộng đồng sôi động và tiện ích như phòng họp, internet tốc độ cao.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office): Văn phòng đã được trang bị đầy đủ nội thất và dịch vụ như lễ tân, phòng họp, vệ sinh, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí vận hành.
• Văn phòng ảo: Dịch vụ cung cấp địa chỉ kinh doanh, nhận thư, và hỗ trợ lễ tân ảo, phù hợp cho doanh nghiệp muốn có sự hiện diện tại Quận Tân Phú mà không cần văn phòng vật lý. 

Khám phá không gian làm việc hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn! Gọi ngay 09 889 02468  để đặt lịch xem tòa nhà văn phòng và nhận tư vấn miễn phí

Các tiện ích của văn phòng cho thuê Quận Tân Phú

Quận Tân Phú là một khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhiều văn phòng cho thuê hiện đại, mang lại môi trường làm việc chuyên nghiệp và thuận tiện.

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu

Tiện ích nội khu là những dịch vụ và cơ sở vật chất được cung cấp ngay trong tòa nhà văn phòng, đảm bảo không gian làm việc an toàn, thoải mái và hiệu quả.

• An ninh: Hệ thống an ninh 24/7 với camera giám sát và bảo vệ chuyên nghiệp.
• Phòng họp: Không gian được trang bị đầy đủ để tổ chức hội nghị, họp nhóm hoặc hội thảo.
• Pantry: Khu vực bếp nhỏ gọn, tiện lợi cho nhân viên chuẩn bị đồ ăn hoặc nghỉ ngơi.
• Lễ tân: Dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp, hỗ trợ tiếp đón khách và quản lý thư từ.
• PCCC: Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, đảm bảo an toàn trong mọi tình huống.
• Thang máy: Nhiều thang máy tốc độ cao, giúp di chuyển dễ dàng giữa các tầng.
• Bãi đỗ xe: Bãi đỗ xe rộng rãi, an toàn cho nhân viên và khách hàng.
• Internet tốc độ cao: Kết nối internet nhanh, hỗ trợ công việc trực tuyến hiệu quả.
• Điều hòa không khí: Hệ thống điều hòa đảm bảo môi trường làm việc mát mẻ, thoải mái.
• Nguồn điện dự phòng: Đảm bảo hoạt động liên tục, tránh gián đoạn do mất điện.
• Dịch vụ vệ sinh: Dịch vụ dọn dẹp thường xuyên, giữ không gian văn phòng sạch sẽ.

Tiện ích ngoại khu

Tiện ích ngoại khu là các cơ sở và dịch vụ xung quanh khu vực văn phòng, hỗ trợ đời sống và giao thương của doanh nghiệp, đồng thời nâng cao giá trị thương hiệu.

• Trung tâm thương mại: Aeon Mall Tân Phú Celadon (Aeon Mall Tân Phú Celadon) cung cấp mua sắm, ăn uống và giải trí đa dạng.
• Nhà hàng và quán cà phê: Nhiều lựa chọn từ ẩm thực địa phương đến quốc tế, phù hợp cho gặp gỡ đối tác hoặc nghỉ ngơi.
• Khách sạn: Các khách sạn gần đó hỗ trợ chỗ ở cho khách hàng và đối tác kinh doanh.
• Trường học: Các trường địa phương như Trường THPT Tân Phú, cùng các trường quốc tế ở khu vực lân cận, đáp ứng nhu cầu giáo dục cho nhân viên.
• Bệnh viện và phòng khám: Gần bệnh viện FV ở Quận 7 và các cơ sở y tế địa phương, đảm bảo chăm sóc sức khỏe kịp thời.
• Giao thông công cộng: Hệ thống xe buýt, taxi và xe máy dễ dàng tiếp cận, hỗ trợ di chuyển hiệu quả.
• Công viên và khu vui chơi: Khu vui chơi Chu Voi Con và các công viên khác, tạo không gian thư giãn cho nhân viên.

Danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Tân Phú tiêu biểu

Các tòa nhà văn phòng Quận Tân Phú nổi bật

Khám phá ngay các tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM để tìm không gian làm việc chuyên nghiệp!

Top 5 tòa nhà cho thuê Quận Tân Phú nổi bật nhất quý 

1. Tòa văn phòng OfficeHaus
2. Tòa văn phòng Celadon Sports & Resort
3. Tòa văn phòng Đông Nam
4. Tòa văn phòng M.G Tân Phú
5. Tòa văn phòng Phúc Thịnh Building

Tòa văn phòng OfficeHaus

• Hạng tòa nhà: Hạng A
• Quy mô: 07 tầng nổi – 01 tầng hầm
• Diện tích điển hình: 2493 m² /sàn
• Chứng nhận: LEED Gold

OfficeHaus là  “Tòa nhà văn phòng thấp tầng xuất sắc” tại Giải thưởng BĐS Việt Nam PropertyGuru lần thứ 7. Không chỉ đạt chứng nhận LEED Gold, tòa tháp được chủ đầu tư KĐT Celadon City – Gamuda Land, còn mang đến đột phá lấy công nghệ “không-tiếp-xúc” làm trung tâm tại cao ốc văn phòng này. 

Tòa văn phòng Celadon Sports & Resort

• Hạng tòa nhà: Hạng C
• Quy mô: 2 tầng nổi – 1 tầng hầm
• Diện tích điển hình: 1200 m²/sàn

Tòa nhà Celadon Sports & Resort là  địa điểm cho thuê tòa nhà Quận Tân Phú đang được nhiều doanh nghiệp quan tâm bởi vị trí đắc địa nằm trong khu vực có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng của quận Tân Phú. Với vị trí giao thông đắc địa, khách thuê văn phòng tại Celadon Sports & Resort có thể nhanh chóng di chuyển đến các quận lân cận của thành phố.

Tòa văn phòng Đông Nam

• Hạng tòa nhà: Hạng C
• Quy mô: 7 tầng nổi – 1 tầng hầm
• Diện tích điển hình: 550m²/sàn

Tòa nhà Đông Nam là địa điểm cho thuê tòa nhà văn phòng Quận Tân Phú hiện đại và chuyên nghiệp, với quy mô bao gồm 1 hầm và 7 tầng nổi. Diện tích mỗi sàn lên đến 550m², cung cấp không gian làm việc rộng rãi và thoải mái cho các doanh nghiệp.

Tòa văn phòng M.G Tân Phú

• Hạng tòa nhà: Hạng C
• Quy mô: 07 tầng nổi – 01 tầng hầm
• Diện tích điển hình: 500m²/sàn

Mộc Gia Tân Phú là một trong những tòa nhà cho thuê quận Tân Phú thuộc chuỗi văn phòng M.G. Tòa nhà mang đến nhiều tiện ích văn phòng nổi bật, đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Tòa văn phòng Phúc Thịnh Building

• Hạng tòa nhà: Hạng C
• Quy mô: 08 tầng nổi – 1 tầng hầm
• Diện tích điển hình: 339 m²/sàn

Phúc Thịnh Building là tòa nhà văn phòng Tân Phú tọa lạc tại tuyến đường 361 Lê Trọng Tấn, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, nên việc đặt văn phòng tại đây sẽ mang đến nhiều thuận tiện trong việc kinh doanh của các doanh nghiệp.

Lợi thế khi thuê văn phòng Quận Tân Phú

Quận Tân Phú đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho doanh nghiệp nhờ vị trí thuận lợi, chi phí hợp lý và hạ tầng phát triển. 

1. Vị trí địa lý
2. Kinh tế tài chính
3. Hạ tầng & giao thông

Vị trí địa lý

Nằm ở phía Bắc TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10km, Quận Tân Phú sở hữu vị trí thuận lợi, vừa đảm bảo sự yên tĩnh vừa dễ dàng kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm. Tiếp giáp Quận 6, Quận 11, Quận 12, Quận Tân Bình và Quận Bình Tân, khu vực này mang đến nhiều cơ hội mở rộng hợp tác cho doanh nghiệp. Đặc biệt, tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối nhanh chóng đến Quận 3 – trung tâm thương mại và tài chính sôi động của thành phố.

Kinh tế tài chính

Quận Tân Phú đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp nhờ chi phí thuê văn phòng hợp lý, thấp hơn so với các quận trung tâm như Quận 1. Khu vực này còn có sự hiện diện của nhiều khách sạn, không gian làm việc chung, tạo môi trường thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Bên cạnh đó, thị trường lao động sôi động, mang đến nhiều cơ hội việc làm và giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng nhân sự phù hợp.

Hạ tầng & giao thông

Quận Tân Phú sở hữu hệ thống giao thông phát triển, với mạng lưới xe buýt, taxi và xe máy hoạt động thuận tiện, giúp kết nối linh hoạt trong khu vực và đến các quận lân cận. Đặc biệt, vị trí gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất là một lợi thế lớn, hỗ trợ doanh nghiệp trong lĩnh vực xuất nhập khẩu, du lịch và giao thương, đồng thời góp phần nâng cao giá trị thương hiệu.

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng chuyên nghiệp

Maison Office cung cấp dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Quận Tân Phú, giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm không gian làm việc phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Với quy trình khép kín từ khảo sát thực tế, tư vấn chi tiết đến hỗ trợ đàm phán hợp đồng, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, đảm bảo doanh nghiệp sở hữu văn phòng lý tưởng với chi phí hợp lý. 

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Maison Office giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian với quy trình tư vấn nhanh chóng, cung cấp báo giá và danh sách văn phòng cập nhật liên tục. Khách hàng có thể lựa chọn văn phòng hạng C đến hạng A tại Quận Tân Phú, phù hợp với nhu cầu mở rộng kinh doanh. 

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.