Dự báo thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM 2025
Theo dõi Maison Office trên
Thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ và liên tục trong những năm gần đây do sự thay đổi nhanh chóng trong nhu cầu và thói quen làm việc của các doanh nghiệp. Cụ thể, năm 2024 thị trường ghi nhận lượng hấp thụ diện tích sàn ấn tượng, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của các ngành kinh tế và nhu cầu cơ sở vật chất hiện đại. Với tiền đề trên, dự kiến 2025 thị trường văn phòng TP.HCM sẽ có nhiều bước ngoặt phát triển vượt bậc cả về nguồn cùng và nhu cầu thuê.
Nội dung chính
1. Tổng quan thị trường văn phòng TPHCM 2024
Năm 2024, thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM ghi nhận bước tăng trưởng ngoạn mục với tổng diện tích hấp thụ đạt 96.400m² trong chín tháng đầu năm – mức cao nhất hơn một thập kỷ qua. Xu hướng lựa chọn văn phòng cao cấp, đặc biệt là những tòa nhà sở hữu chứng chỉ xanh, đã góp phần tạo nên sự bùng nổ này. Loạt dự án tiêu biểu như Marina Central Tower, Riverfront Financial Centre, The Nexus, Daikin Tower, The Hallmark, The Mett,… nhanh chóng trở thành “điểm sáng” thu hút khách thuê nhờ thiết kế hiện đại, bền vững và các chính sách ưu đãi linh hoạt, qua đó hấp dẫn cả doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Nhu cầu thuê văn phòng vẫn tập trung chủ yếu từ các ngành công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao. Các doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm những không gian làm việc đẳng cấp mà còn đặt yêu cầu cao về giải pháp thông minh và môi trường làm việc bền vững. Bên cạnh lợi thế vị trí chiến lược của quận 1, Quận 7, TP. Thủ Đức nổi lên mạnh mẽ với hàng loạt dự án đạt chuẩn quốc tế, trong khi quận Tân Bình tiếp tục gây ấn tượng nhờ vị trí giáp sân bay quốc tế cùng các tòa nhà hiện đại, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách thuê.
Dù tốc độ tăng trưởng nhanh, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn giữ ổn định nhờ chiến lược khôn khéo từ phía chủ đầu tư, điển hình như miễn phí thuê giai đoạn đầu hoặc hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất. Nhờ vậy, thị trường duy trì tỷ lệ lấp đầy cao mà vẫn đảm bảo giá trị tài sản dài hạn. Với sự xuất hiện liên tục của các dự án văn phòng hạng sang và nhu cầu ổn định từ các ngành kinh tế mũi nhọn, TP.HCM ngày càng củng cố vai trò là trung tâm thương mại năng động, đẳng cấp hàng đầu khu vực Đông Nam Á.
>>> Xem thêm: Top tòa nhà cho thuê toà nhà văn phòng quận 1 nổi bật
2. Tiềm năng phát triển thị trường văn phòng TP.HCM
Thị trường văn phòng TP.HCM đang bứt phá mạnh mẽ, được tiếp sức bởi nhu cầu thuê không ngừng tăng cao từ cộng đồng doanh nghiệp trong và ngoài nước. Năm 2024 ghi dấu ấn với diện tích hấp thụ thuần đạt con số ấn tượng 96.400 m², phản ánh rõ nét xu hướng mở rộng quy mô của các doanh nghiệp, đặc biệt là trong các ngành công nghệ, tài chính và sản xuất. Sự gia tăng của các tòa nhà văn phòng tiên tiến, với thiết kế thông minh và đạt chuẩn xanh càng làm tăng thêm sức hút cho thị trường.
Bên cạnh đó, với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, tiêu biểu là tuyến metro số 1 đã tạo động lực cho sự phát triển của các khu vực vùng ven như Thủ Đức và Quận 7. Sự chuyển dịch này mở ra những cơ hội vàng cho cả nhà đầu tư và khách thuê, vẽ nên một bức tranh đầy màu sắc cho thị trường văn phòng TP.HCM trong thời gian tới. Với động lực tăng trưởng hiện tại, TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế đầu tàu kinh tế của khu vực, mở ra một chương mới cho sự phát triển bền vững và thịnh vượng.
>> Xem ngay: Top 50+ Tòa Văn Phòng Gần Các Ga Metro Số 1 TP.HCM
3. Dự báo thị trường văn phòng TP.HCM năm 2025
Năm 2025, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ có nhiều thay đổi đáng chú ý, được định hình bởi sự gia tăng nguồn cung mới, sự thay đổi nhu cầu của khách thuê, cùng với yếu tố giá thuê và các tác động từ công nghệ. Những yếu tố này sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến mức cạnh tranh toàn thị trường, đồng thời mở ra những xu hướng mới trong ngành.
3.1 Xu hướng nguồn cung mới
Năm 2025, dự kiến TP.HCM sẽ ghi nhận thêm 165.000m² nguồn cung mới với nhiều dự án lớn, bao gồm những dự án ở khu vực trung tâm và các khu vực ngoài trung tâm thành phố. Đây là mức bổ sung nguồn cung đáng kể, làm tăng tổng diện tích văn phòng cho thuê trên thị trường.
Từ năm 2026 đến 2029, trung bình mỗi năm TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 85.000m² diện tích văn phòng mới, tập trung tại các khu vực phát triển như Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Những khu vực này đang ngày càng khẳng định vị thế là các trung tâm văn phòng mới bên cạnh khu vực trung tâm hiện hữu. Tuy nhiên, với nguồn cung lớn này, tỷ lệ trống trên thị trường dự kiến sẽ tăng mạnh, đạt 24% vào năm 2025 và có thể duy trì ở mức 24%-26% cho đến năm 2029.
3.2 Nhu cầu & Thị hiếu khách thuê
Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A tại TP.HCM dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm 2025, vì nhu cầu của các doanh nghiệp lớn trong các lĩnh vực như công nghệ, dược phẩm, tài chính và ngân hàng vẫn chiếm tỷ trọng đáng kể. Thị hiếu khách thuê đang dần chuyển dịch sang các không gian làm việc linh hoạt, hiện đại và có chứng chỉ xanh, phản ánh xu hướng ưu tiên không gian bền vững và thân thiện môi trường. Mặc dù nguồn cung mới tăng cao, thị trường văn phòng vẫn sẽ được hưởng lợi từ đà phục hồi kinh tế, khi các doanh nghiệp tiếp tục tìm kiếm các giải pháp văn phòng thông minh để nâng cao hiệu quả hoạt động và thu hút nhân sự.
3.3 Giá thuê và mức độ cạnh tranh
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng khoảng 5% vào năm 2025 – đây được xem là mức tăng cao nhất trong giai đoạn 2024-2029. Tuy nhiên, từ năm 2026 đến 2029, giá thuê trung bình sẽ trở nên ổn định hơn, với mức thay đổi dưới 1% mỗi năm, chỉ khoảng 0,4%-0,5%. Đà tăng trưởng giá thuê chậm này chủ yếu do áp lực từ nguồn cung mới liên tục xuất hiện, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm.
Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ ngày càng khốc liệt khi tỷ lệ trống liên tục duy trì ở mức cao. Các chính sách ưu đãi như miễn phí thuê ban đầu và hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất có thể được áp dụng phổ biến để thu hút khách thuê, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy trong bối cảnh nguồn cung dồi dào.
3.4 Yếu tố công nghệ và mô hình văn phòng tương lai
Công nghệ sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc định hình mô hình văn phòng tương lai tại TP.HCM. Các tòa nhà văn phòng mới dự kiến sẽ tích hợp nhiều giải pháp thông minh hơn, từ quản lý không gian bằng công nghệ IoT (Internet vạn vật) đến việc tối ưu hóa năng lượng và cắt giảm chi phí vận hành.
Các mô hình văn phòng linh hoạt như coworking space và hybrid office sẽ trở thành xu hướng chính, đáp ứng nhu cầu thay đổi nhanh chóng của thị trường. Đồng thời, nhu cầu về những không gian giúp gia tăng trải nghiệm làm việc, tối ưu hóa sức khỏe và hiệu suất làm việc của nhân viên sẽ tiếp tục phát triển, nâng cao tiêu chuẩn của các dự án văn phòng trong tương lai.
Năm 2025 sẽ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong sự phát triển của thị trường văn phòng TP.HCM. Với sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, áp lực cạnh tranh khốc liệt và những thay đổi trong thị hiếu khách thuê, thị trường không chỉ đối mặt với thách thức mà còn đứng trước cơ hội vươn xa hơn trên bản đồ khu vực. Công nghệ hiện đại, các mô hình văn phòng tương lai và chiến lược phát triển bền vững sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường thích nghi và phát triển trong dài hạn.
>> Tham khảo ngay: Dự báo thị trường văn phòng Hà Nội 2025
Nhà biên tập và sản xuất nội dung tại Maison Office.
Có hơn 3 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực bất động sản và nội thất văn phòng. Với hiểu biết và kiến thức của mình, tôi luôn cố gắng tạo ra những bài viết có tính chuyên môn cao, mang đến giá trị thông tin cho khách hàng.
