Thi công xây dựng công trình là gì? Điều kiện và quy trình

Thi công xây dựng công trình đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo chất lượng, độ bền và thẩm mỹ của công trình. Yêu cầu về việc thi công xây dựng được quy định chặt chẽ dựa theo Luật Xây Dựng năm 2014; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, Thông tư số 26/2016/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

1. Thi công xây dựng là gì?

Căn cứ khoản 38, Điều 3 Luật Xây Dựng năm 2014, thi công xây dựng công trình được hiểu là hoạt động bao gồm các công việc tạo dựng, xây dựng và lắp đặt thiết bị mới dành cho công trình xây dựng lần đầu, tu sửa, sửa chữa, cải tạo, bảo trì cho công trình xây dựng. Ngoài ra, còn có hoạt động phá dỡ, di dời công trình.

Thi công xây dựng nhà ở gồm các hạng mục xây dựng phần thô và hạng mục thi công hoàn thiện. Tất cả hạng mục đều có quy trình thực hiện tiêu chuẩn.

>> Bạn đã biết: Diện tích xây dựng là gì? 

2. Điều kiện kinh doanh dịch vụ thi công công trình

Để được phép thi công xây dựng một công trình, chủ đầu tư cần đáp ứng một số điều kiện bắt buộc theo quy định của pháp luật.

2.1 Đủ năng lực thi công

Khi tổ chức dịch vụ thi công công trình xây dựng cần phải đáp ứng được những điều kiện tương ứng với những năng lực như sau:

a) Hạng I 

• Cá nhân phụ trách thi công lĩnh vực có chuyên môn có trình độ đại học/cao đẳng nghề phù hợp với hạng mục công việc đảm nhiệm. Thời gian công tác công trình đối với cấp bậc đại học tối thiểu là 3 năm, 5 năm đối với trình độ cao đẳng nghề.
• Đối với những cá nhân đảm nhận chức danh chỉ huy công trường cần có đủ điều kiện là chỉ huy trưởng thuộc hạng I phù hợp với chuyên môn đảm nhận.
• Các công nhân kỹ thuật thực hiện được các công việc, hạng mục xây dựng cần có các văn bằng hoặc chứng chỉ bồi dưỡng, đào tạo nghiệp vụ chuyên môi phù hợp với nội dung đăng ký cấp chứng chỉ năng lực.
• Có khả năng huy động được đủ số lượng trang thiết bị, máy móc, đáp ứng được yêu cầu về thi công xây dựng.
• Đã trực tiếp thi công công việc thuộc hạng mục công trình chính có liên quan đến nội dung đề nghị cấp chứng chỉ tối thiểu 1 công trình từ cấp 1 trở lên, hoặc thực hiện 2 công trình từ cấp 2 trở lên cùng loại.

Phạm vị hoạt động: Nhóm thi công hạng I được phép xây dựng tất cả các cấp công trình cùng loài.

b) Hạng II

• Cá nhân phụ trách thi công lĩnh vực chuyên môn cần có trình độ chuyên môn ở cấp bậc đại học hoặc cao đẳng phù hợp với vị trí công việc đảm nhận. Thời gian công tác tối thiểu 1 năm đối với trình độ đại học và 3 năm đối với cá nhân tốt nghiệp cấp bậc cao đẳng.
• Cá nhân đảm nhận chức danh chỉ huy trưởng tại công trường cần đạt đủ điều kiện là chỉ huy trưởng từ hạng II trở lên, phù hợp với chuyên môn đảm nhận. Được làm chỉ huy trưởng đối với công trình có cấp bậc II trở xuống cùng loại với công trình được thể hiện trong chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng.
• Công nhân kỹ thuật thực hiện các hạng mục công việc xây dựng cần có chứng chỉ bồi dưỡng, văn bằng đào tạo chuyên nghiệp nghiệp vụ.
• Đơn vị thi công công trình xây dựng cần đảm bảo cung cấp đầy đủ các trang thiết bị máy móc, đáp ứng yêu cầu của công trình.
• Đã trực tiếp thi công công việc thuộc hạng mục công trình chính liên quan đến nội dung cấp chứng chỉ tối thiểu 2 công trình từ cấp II trở lên hoặc 2 công trình từ cấp III trở lên cùng loại.

Phạm vị hoạt động: Nhóm thi công được phép xây dựng công trình từ cấp II trở xuống cùng loại.

c) Hạng III 

• Cá nhân phụ trách thi công lĩnh vực chuyên mô có trình độ đại học hoặc cao đẳng nghề phù hợp với hạng mục công việc đảm nhận
• Cá nhân đảm nhận chức vụ chỉ huy trưởng công trường cần có đủ điều kiện là chỉ huy trưởng công trường từ hạng III trở lên. Được làm chỉ huy trưởng công trường đối với những công trình xây dựng từ hạng III trở lên, cấp IV cùng loại với công trình được thể hiện trong chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng hoặc cùng loại với công trình đã tham gia thi công xây dựng.
• Các công nhân kỹ thuật phụ trách các hạng mục công việc cần có văn bằng, chứng chỉ bồi dưỡng, đào tạo chuyên môn về nghiệp vụ thi công công trình xây dựng.
• Đơn vị có khả năng huy động được đủ số lượng máy móc và trang thiết bị đáp ứng được nhu cầu xây dựng công trình.

Phạm vi hoạt động: Nhóm thi công được xây dựng công trình từ cấp III trở xuống cùng loại.

2.2 Đầy đủ thiết bị thi công

Doanh nghiệp thi công công trình cần trang bị đầy đủ các loại thiết bị máy móc cần thiết như: Máy đào, máy xúc, máy lu, máy đầm, máy trộn bê tông, máy bơm bê tông, máy cắt bê tông, máy hàn, máy nâng, máy cắt gạch, máy đánh bóng sàn,…

Các máy móc cần đảm bảo tính an toàn, chất lượng khi xây dựng. Thường xuyên bảo dưỡng định kỳ để thiết bị luôn hoạt động ổn định và hiệu quả.

3. Quy trình thi công xây dựng văn phòng

Quy trình thi công công trình xây dựng văn phòng gồm 2 giai đoạn chính, bao gồm: giai đoạn thi công và giai đoạn hoàn thiện công trình. Cụ thể như sau:

3.1 Giai đoạn thi công

Trước khi thi công, cần kiểm tra những điều kiện để khởi công công trình như mặt bằng xây dựng được bàn giao, hệ thống cọc mốc định vị cơ bản…Ngoài ra còn cần quan tâm đến giấy phép thi công xây dựng, chú ý đến các công trình xung quanh để đảm bảo không gây ảnh hưởng, hư hại.

Giai đoạn thi công được chia thành 2 phần chính: Thi công phần móng và công trình ngầm; thi công thô phần thân và hạng mục mái nhà.

3.2 Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện công trình bao gồm những hạng mục sau:

• Thi công cán nền
• Đóng trần thạch cao
• Trét bả matit để làm nhẵn mịn tường
• Thi công sơn nước
• Thực hiện công tác chống thấm
• Lắp đặt hệ thống điện, nước
• Gia công lắp đặt nội thất hoàn thiện cho nhà ở

3.3 Các bên tham gia trong quá trình thi công

Trong quá trình thi công công trình xây dựng, có nhiều bên tham gia đóng vai trò quan trọng để đảm bảo dự án được thực hiện thành công. Dưới đây là các bên chính thường tham gia:

• Chủ đầu tư: Là người hoặc tổ chức chịu trách nhiệm tài chính và quyết định cuối cùng về dự án. Chủ đầu tư có thể là cá nhân, công ty, cơ quan nhà nước hoặc tổ chức khác.
• Nhà thầu: Là tổ chức hoặc cá nhân thực hiện thi công công trình theo hợp đồng. Có thể có nhiều loại nhà thầu như nhà thầu chính, nhà thầu phụ, và nhà thầu phụ phụ.

Mỗi bên đều có vai trò và trách nhiệm riêng và sự phối hợp hiệu quả giữa các bên là yếu tố quyết định sự thành công của dự án xây dựng.

4. Những lưu ý quan trọng khi thi công xây dựng văn phòng

Để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ, chất lượng và đáp ứng các yêu cầu về thẩm mỹ, công năng, bạn cần lưu ý những điều sau.

4.1 Thiết kế tối ưu không gian

Đơn vị thi công cần xác định loại công việc và chức năng chính của từng bộ phận để bố trí không gian, thiết bị nội thất phù hợp. Không gian có thể được phân chia thành từng phòng ban theo mô hình đóng, mở, phòng họp, khu vực pantry tùy theo nhu cầu sử dụng. Đặc biệt cần đảm bảo diện tích văn phòng đủ thông thoáng, rộng rãi, tạo điều kiện thuận lợi khi di chuyển, trao đổi thông tin.

4.2 Chọn vật liệu xây dựng chất lượng

Khi lựa chọn vật liệu thi công xây dựng văn phòng, chủ đầu tư nên quan tâm đến nhiều yếu tố như ngân sách, độ bền, thẩm mỹ. Để văn phòng vận hành tốt, hạn chế chi phí bảo trì, sửa chữa thì nên ưu tiên những vật liệu chất lượng tốt từ nguồn cung cấp uy tín.

4.3 Chú trọng hệ thống kỹ thuật

Thiết kế hệ thống kỹ thuật đúng tiêu chuẩn giúp văn phòng làm việc đảm bảo được tính thẩm mỹ và tăng năng suất làm việc. Một số yếu tố hệ thống kỹ thuật cần lưu ý:

• Hệ thống điện: Đảm bảo có đầy đủ ổ cắm, công tắc, hệ thống đèn chiếu sáng, hệ thống điện dự phòng để văn phòng luôn hoạt động trơn tru.
• Hệ thống điều hòa không khí: Chọn hệ thống điều hòa không khí phù hợp với diện tích và công suất của văn phòng. Ngoài ra, văn phòng cũng cần có hệ thống thông gió để giúp loại bỏ khí thải và cung cấp không khí trong lành trong môi trường làm việc.
• Hệ thống cấp thoát nước: Đảm bảo cấp nước đủ cho nhu cầu sử dụng của văn phòng, bao gồm cả khu vực bếp, nhà vệ sinh, và các khu vực khác. Thiết kế hệ thống thoát nước thông minh, không bị tắc nghẽn, rò rỉ.

4.4 Đảm bảo tính thẩm mỹ

Thiết kế và thi công văn phòng chuyên nghiệp, tính thẩm mỹ cao không chỉ mang lại không gian làm việc chất lượng cho nhân viên mà còn tạo sự tin cậy với đối tác, khách hàng của doanh nghiệp.

Môi trường làm việc lý tưởng, không gian thoáng mát, thoải mái, thiết kế hiện đại, tiện nghi cũng là yếu tố quan trọng giúp tăng năng suất làm việc của nhân viên.

Thi công công trình xây dựng là một công đoạn quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự chú trọng đến từng chi tiết và sự phối hợp chặt chẽ giữa các yếu tố kỹ thuật và quy trình làm việc minh bạch. Để đạt công trình thi công chất lượng cần có quy trình làm việc rõ ràng và theo nguyên tắc, đáp ứng các tiêu chuẩn cao và mang lại giá trị lâu dài cho chủ đầu tư.

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.