Cho thuê văn phòng Quận Nam Từ Liêm

Văn phòng cho thuê Quận Nam Từ Liêm Hà Nội đang thu hút nhiều doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng giao thông hiện đại. Khu vực này cung cấp đa dạng các loại văn phòng từ hạng A đến hạng C, với tiện ích và dịch vụ chuyên nghiệp như an ninh 24/7, thang máy tốc độ cao và internet tốc độ cao. Với môi trường kinh doanh sôi động và tiện ích hiện đại, Quận Nam Từ Liêm là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn phát triển tại thủ đô.

Nội dung chính

1. Thị trường văn phòng cho thuê Nam Từ Liêm
2. Tác động sáp nhập hành chính đến Quận Nam Từ Liêm
3. Giá thuê văn phòng tại quận Nam Từ Liêm
4. Top toà văn phòng Nam Từ Liêm cho thuê tiêu biểu 
5. Sức hút của văn phòng cho thuê tại Nam Từ Liêm
6. Cách đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận Nam Từ Liêm
7. Đơn vị hỗ trợ tư vấn tìm thuê văn phòng Nam Từ Liêm uy tín

Thị trường văn phòng cho thuê Nam Từ Liêm

1. Nguồn cung đa dạng
2. Cơ sở hạ tầng hiện đại
3. Không gian làm việc chất lượng
4. Tiện ích đa dạng

1. Đặc điểm nguồn cung văn phòng

Văn phòng cho thuê Nam Từ Liêm rất đa dạng với hơn 49 tòa văn phòng hạng A, B đến C, phục vụ mọi nhu cầu và ngân sách của doanh nghiệp. Các tòa văn phòng trong khu vực được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, với không gian làm việc chuyên nghiệp, tiện nghi và linh hoạt, cùng với dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Các tòa nhà văn phòng ở quận Nam Từ Liêm tập trung chủ yếu ở các tuyến đường huyết mạch như Mỹ Đình, Phạm Hùng, Tố Hữu, Lê Đức Thọ,…

Với nguồn cung ngày càng phát triển, các tòa nhà cho thuê văn phòng quận Nam Từ Liêm đáp ứng đa dạng các nhu cầu cần thuê văn phòng của khách hàng về diện tích và cả mức giá hấp dẫn.

2. Cơ sở hạ tầng đồng bộ hiện đại

Các tòa nhà văn phòng tại Quận Nam Từ Liêm đang thu hút sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp nhờ vào sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở vật chất và ứng dụng công nghệ thông minh trong quản lý và vận hành. Điều này không chỉ nâng cao hiệu quả làm việc mà còn mang lại môi trường làm việc an toàn và tiện nghi cho nhân viên.

• Hệ thống an ninh hiện đại: Các tòa nhà được trang bị hệ thống an ninh tiên tiến, bao gồm camera giám sát 24/7 và hệ thống kiểm soát ra vào thông minh, đảm bảo an ninh và an toàn tối đa cho doanh nghiệp và nhân viên.
• Điều hòa không khí trung tâm: Hệ thống điều hòa không khí trung tâm thông minh giúp duy trì môi trường làm việc lý tưởng và thoải mái cho nhân viên.
• Dịch vụ vệ sinh và bảo trì: Các tòa nhà cung cấp dịch vụ vệ sinh và bảo trì chuyên nghiệp, đảm bảo không gian làm việc luôn sạch sẽ và các thiết bị hoạt động ổn định.
• Công nghệ thông minh: Áp dụng hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS), giúp tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng, quản lý không gian và dịch vụ công cộng hiệu quả, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và nhân viên.

Những yếu tố này làm cho văn phòng tại Quận Nam Từ Liêm trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp tìm kiếm một môi trường làm việc hiện đại và tiện nghi.

3. Không gian làm việc chất lượng

Văn phòng cho thuê Nam Từ Liêm được đầu tư kỹ lưỡng vào thiết kế nội thất và không gian làm việc, mang đến môi trường làm việc đẳng cấp và hiện đại cho các doanh nghiệp.

• Thiết kế sang trọng: Các tòa nhà văn phòng tại đây được thiết kế với nội thất sang trọng và hiện đại, phản ánh đẳng cấp và thương hiệu của doanh nghiệp. Sự chú trọng vào từng chi tiết, từ màu sắc, chất liệu đến cách bài trí nội thất, tạo nên không gian làm việc đẳng cấp và chuyên nghiệp.
• Tối ưu hóa không gian làm việc: Văn phòng tại Nam Từ Liêm được thiết kế nhằm tối ưu hóa không gian làm việc, đảm bảo ánh sáng tự nhiên lan tỏa khắp văn phòng. Điều này giúp giảm mệt mỏi, tăng cường sự tập trung và hiệu quả công việc cho nhân viên. Các khu vực làm việc mở, cùng với phòng họp và khu vực tĩnh lặng, được bố trí khoa học, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp.
• Ánh sáng tự nhiên: Việc tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn tạo cảm giác thoáng đãng và dễ chịu. Nhiều văn phòng còn có lợi thế về view đẹp, hướng ra công viên, hồ điều hòa hoặc toàn cảnh thành phố, mang lại cảm giác thư giãn và thoải mái trong giờ làm việc.

4. Tiện ích đa dạng

Ngoài không gian làm việc, các tòa nhà văn phòng còn cung cấp đa dạng tiện ích như trung tâm thương mại, nhà hàng, café, phòng tập gym, khu vực nghỉ ngơi, giúp đáp ứng nhu cầu đời sống và giải trí cho nhân viên.

Sáp nhập hành chính Quận Nam Từ Liêm và tác động đến thị trường văn phòng

Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, Quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) chính thức thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính cấp phường. Sau sắp xếp, toàn bộ hệ thống hành chính của quận được tái cấu trúc thành 04 phường mới, đồng thời Quận Nam Từ Liêm không còn là đơn vị hành chính cấp quận độc lập, mà chuyển sang mô hình quản lý trực thuộc thành phố.

Cụ thể:

• Phường Từ Liêm: Gồm toàn bộ phường Cầu Diễn; phần lớn phường Mễ Trì, Phú Đô; phần còn lại của Mai Dịch (Cầu Giấy), Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2
  
• Phường Xuân Phương: Thành lập từ toàn bộ Phương Canh, Xuân Phương; phần lớn Đại Mỗ, Tây Mỗ; một phần xã Vân Canh (Hoài Đức), phần còn lại của Phúc Diễn, Minh Khai (Bắc Từ Liêm)
  
• Phường Tây Mỗ: Gồm phần lớn Tây Mỗ; một phần Đại Mỗ, Dương Nội (Hà Đông) và xã An Khánh (Hoài Đức)
  
• Phường Đại Mỗ: Thành lập từ phần còn lại của Đại Mỗ, Mễ Trì, Phú Đô, Trung Văn; một phần Dương Nội, Mộ Lao (Hà Đông); phần còn lại của Nhân Chính, Trung Hòa (Cầu Giấy)

Việc tổ chức lại địa giới hành chính ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống pháp lý và quản lý thông tin tại các khu vực như Lê Đức Thọ, Trần Hữu Dực, Phạm Hùng, Nguyễn Hoàng, Hàm Nghi – những trục đường tập trung nhiều cao ốc văn phòng, toà nhà đa chức năng, trung tâm công nghệ. Doanh nghiệp hoạt động tại đây cần cập nhật địa chỉ pháp lý mới trên hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh và toàn bộ hồ sơ vận hành để đảm bảo tuân thủ đúng quy định.

Maison Office đã hoàn tất cập nhật hệ thống dữ liệu tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận Nam Từ Liêm theo địa giới hành chính mới. Khách hàng có thể tra cứu – so sánh – lựa chọn văn phòng phù hợp theo ranh giới phường hiện hành. Đồng thời được hỗ trợ điều chỉnh hồ sơ thuê, hợp đồng, thông tin pháp lý khi làm việc với cơ quan thuế, công chứng, cấp phép.

Giá thuê văn phòng tại Quận Nam Từ Liêm tháng 07/2025

Giá thuê văn phòng tại Quận Nam Từ Liêm dao động từ $9 đến $30/m2/tháng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: phân khúc văn phòng, diện tích, vị trí và tiện tích cho thuê.

Giá thuê văn phòng quận Nam Từ Liêm rẻ hơn 20% – 30% so với các tòa nhà cùng chất lượng tại các quận trung tâm, do nguồn cung dồi dào tại khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm).

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…

Liên hệ 09 889 02468 để nhận báo giá & diện tích văn phòng trống chính xác nhất

Top toà nhà cho thuê văn phòng quận Nam Từ Liêm tiêu biểu

Sức hút của văn phòng cho thuê quận Nam Từ Liêm

Với những tiềm năng phát triển mạnh mẽ, quận Nam Từ Liêm hứa hẹn sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp và là điểm sáng của thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội trong tương lai.

• Vị trí thuận lợi
• Trung tâm mới của thủ đô
• Sở hữu tòa nhà cao thứ nhì Việt Nam
• Quy tụ hàng loạt siêu dự án kinh tế tỷ USD
• Hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại

1. Vị trí thuận lợi

Nam Từ Liêm nằm ở phía Tây thành phố Hà Nội, gần với các trục đường huyết mạch và các khu đô thị mới như Mỹ Đình, gần các khu vực trung tâm hành chính, thể thao và giáo dục, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương.

Với vị trí bám theo trục đường vành đai 3 Nguyễn Xiển, Khuất Duy Tiến, Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng, các tòa nhà văn phòng cho thuê tại quận Nam Từ Liêm có kết nối rất thuận lợi đến sân bay Nội Bài,các khu công nghiệp tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận.

Các tòa nhà văn phòng cho thuê quận Nam Từ Liêm rất phù hợp với các doanh nghiệp có vùng hoạt động chủ yếu tại khu vực phía Tây Hà Nội, cũng như các doanh nghiệp có nhiều mối liên hệ với các nhà máy, khu công nghiệp. Trên địa bàn quận Nam Từ Liêm cũng được quy hoạch rất nhiều các tòa nhà chung cư, với mật độ dân số trẻ, đây cũng là yếu tố thuận lợi cho các doanh nghiệp trong việc phát triển nguồn nhân lực.

2. Trung tâm mới của thủ đô

Quận Nam Từ Liêm là trung tâm mới của Thủ đô Hà Nội với các chức năng: Dịch vụ, thương mại, tài chính, văn hóa, du lịch, TDTT cấp quốc gia và khu phức hợp cao cấp. Quận cũng chính là “đô thị đáng sống bậc nhất Hà Nội” có tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ hội đầu tư hấp dẫn và kinh tế phát triển bền vững.

Các cơ quan đầu não quốc gia đều tọa lạc tại đây: Trung tâm Hội nghị quốc gia, Bộ Ngoại giao, Bộ Nội vụ, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Bảo tàng Hà Nội, Đại lộ Thăng Long … đã góp phần kiến tạo đô thị hiện đại, văn minh cho quận.

3. Sở hữu tòa nhà cao thứ nhì Việt Nam

Chỉ xếp sau tòa Landmark 81 tại TPHCM, tòa nhà cao thứ nhì Việt Nam Keangnam Landmark 72 chính là biểu tượng cho sự phát triển kinh tế của Việt Nam và hình ảnh đại diện cho thủ đô Hà Nội.

Được xây bởi tập đoàn đa quốc gia Keangnam, Hàn Quốc, công trình đã quy tụ của gần 70 công ty danh tiếng, đặc biệt là Hàn, Nhật, Trung: LG, Samsung, Fujitsu, KPMG, Prudential, China Telecom… giúp mở cửa hội nhập quốc tế hiệu quả.

4. Quy tụ hàng loạt siêu dự án kinh tế tỷ USD

– Dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia: Siêu dự án 2 tỷ USD gồm công trình văn phòng thương mại, khu hội chợ triển lãm, Thể Thao Quốc gia, Trung tâm Thể Dục và Trung tâm Hội nghị Quốc gia… góp phần tạo thành một quần thể kinh tế – văn hóa đồng bộ mang đẳng cấp quốc tế.

– Đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại VN Vinhomes Smart City: Hệ sinh thái thông minh toàn diện trên 4 trục: An ninh – Vận hành – Cộng đồng – Sản phẩm căn hộ, đã thay đổi diện mạo kinh tế và hình ảnh của quận mạnh mẽ.

5. Hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại

Quận Nam Từ Liêm, một trong những khu vực phát triển nhanh chóng của Hà Nội, sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và thu hút đầu tư.

Hệ thống giao thông đường bộ

Nam Từ Liêm nằm giữa các trục đường chính của Hà Nội, bao gồm đường vành đai 3 – tuyến đường huyết mạch kết nối quận với các khu vực khác của thành phố, đường Lê Đức Thọ, đường Phạm Hùng và đường Mễ Trì. Các tuyến đường này không chỉ được mở rộng và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu di chuyển mà còn được trang bị hệ thống chiếu sáng và biển báo hiện đại, góp phần giảm thiểu ùn tắc và tai nạn giao thông.

• Tuyến đường sắt trên cao Nhổn – ga Hà Nội thuận lợi di chuyển ngoại thành
• Trục Nam – Bắc có tuyến đường vành đai 3 giúp liên kết vùng nội thành nhanh chóng
• Trục Đông – Tây có Đại lộ Thăng Long: là tuyến đường cao tốc xuyên tâm Hà Nội với quốc lộ 21A cũ
• Trục đường Nguyễn Xiển, Khuất Duy Tiến, Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng kết nối rất thuận lợi đến sân bay Nội Bài, cảng biển Hải Phòng, các khu công nghiệp tại Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Cầu và hầm chui

Các cầu và hầm chui như cầu Mễ Trì, hầm chui Lê Văn Lương – Khuất Duy Tiến giúp giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông ở những điểm nóng, tạo sự liên kết mạch lạc giữa Nam Từ Liêm với các quận, huyện lân cận.

Phát triển giao thông công cộng

Nam Từ Liêm chú trọng phát triển hệ thống giao thông công cộng, bao gồm xe buýt và tương lai là đường sắt đô thị, như tuyến Metro số 5 (Vành đai 2 – Hòa Lạc) sẽ đi qua quận, hứa hẹn cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận và giảm ô nhiễm môi trường.

Cách đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận Nam Từ Liêm

Khu vực cho thuê văn phòng quận Nam Từ Liêm đang phát triển mạnh với nguồn cung đa dạng, giá thuê cạnh tranh và mật độ doanh nghiệp ngày càng tăng. Để đàm phán hiệu quả, doanh nghiệp cần chú trọng ba yếu tố cốt lõi dưới đây.

1. Xác định ngân sách và thời hạn thuê rõ ràng
2. Đàm phán trên tổng chi phí vận hành
3. Nhờ hỗ trợ từ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp

Xác định ngân sách và thời hạn thuê rõ ràng

Các văn phòng cho thuê Nam Từ Liêm thường yêu cầu thời hạn thuê từ 2 – 3 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Một số tòa có chính sách hỗ trợ bàn giao 15 – 30 ngày tùy diện tích. Việc xác định sớm ngân sách tổng thể, quy mô nhân sự và kế hoạch phát triển giúp doanh nghiệp thương lượng linh hoạt về miễn phí thi công, chiết khấu giai đoạn đầu hoặc điều chỉnh diện tích sử dụng trong hợp đồng.

Đàm phán trên tổng chi phí vận hành

Khi thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm, cần tính đầy đủ các khoản chi phí thực tế như: phí dịch vụ, điện điều hòa ngoài giờ, phí gửi xe, VAT và phụ phí kỹ thuật. Một số tòa hỗ trợ miễn phí 40 – 60 giờ điều hòa/tháng, trong khi nhiều nơi vẫn tính phí ngoài giờ theo khung. So sánh tổng chi phí giữa các phương án là bước quan trọng giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt dòng tiền vận hành.

Nhờ hỗ trợ từ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp

Maison Office hiện cung cấp dữ liệu toàn diện về các văn phòng cho thuê quận Nam Từ Liêm, từ các tuyến đường như Duy Tân, Phạm Hùng, Mễ Trì đến các khu đô thị mới. Đội ngũ tư vấn của Maison Office hỗ trợ từ bước khảo sát, phân tích chi phí đến thương lượng hợp đồng, đảm bảo mọi điều khoản minh bạch, phù hợp quy định hành chính mới sau ngày 1/7/2025.

“Nam Từ Liêm đang phát triển mạnh với nhiều tòa nhà mới và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Đây là khu vực thu hút các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và giáo dục. Khi đàm phán thuê văn phòng tại khu vực này, doanh nghiệp nên ưu tiên các tòa nhà có chính sách hỗ trợ thi công, linh hoạt diện tích, chi phí rõ ràng để tối ưu hiệu quả vận hành lâu dài.” – Bùi Hữu Ánh – Giám đốc Kinh doanh tại Maison Office

Maison Office – Tư vấn tìm thuê văn phòng Nam Từ Liêm chuyên nghiệp

Maison Office là đơn vị uy tín chuyên tư vấn tìm thuê văn phòng Hà Nội và TPHCM. Với kinh nghiệm và uy tín lâu năm trong lĩnh vực bất động sản cho thuê, Maison Office tự hào là đối tác đáng tin cậy của nhiều doanh nghiệp, từ các startup đến các công ty lớn, trong việc tìm kiếm không gian văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng Nam Từ Liêm tại Maison Office:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gởi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà cho thuê quận Nam Từ Liêm
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Đội ngũ tư vấn của Maison Office là những chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm, am hiểu thị trường và luôn sẵn lòng lắng nghe, phân tích để đưa ra các giải pháp tối ưu nhất cho doanh nghiệp của bạn. Hãy để Maison Office đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng tại NamTừ Liêm.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.