The Artemis

03 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân, Hà Nội
$14 - $19/ m2 Quan tâm

Hoàng Ngân Plaza

125 Hoàng Ngân, Thanh Xuân, Hà Nội
$17 - $25/ m2 Quan tâm

The Legend Tower

109 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
$18 - $22 /m2 Quan tâm

Diamond Flower Tower

48 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội
$17 - $22/ m2 Quan tâm

Gold Tower

275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
$17 - $21/ m2 Quan tâm

Tổ hợp 90 Nguyễn Tuân

90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
$16 - $20/ m2 Quan tâm

311-313 Trường Chinh

311 - 313 Trường Chinh, Thanh Xuân, Hà Nội
$15 - $20/ m2 Quan tâm

TNR Gold Season

47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
$14 - $18/m2 Quan tâm

Royal City

72A Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
$15 - $18/ m2 Quan tâm

Sao Mai Building

19 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội
$15 - $18/ m2 Quan tâm

Golden Palm

21 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội
$12 - $16/ m2 Quan tâm

HUD Tower

37 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội
$13 - $17/ m2 Quan tâm

Comatce Tower

61 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội
$12 - $15/ m2 Quan tâm

Hapulico Complex

1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội
$13 - $16/ m2 Quan tâm

Thăng Long Tower

98 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội
$13 - $16/ m2 Quan tâm

Star City Lê Văn Lương

81 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội
$12 - $16/ m2 Quan tâm

Imperia Garden

203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội
$12 - $16/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 315 Trường Chinh

315 Trường Chinh, Thanh Xuân, Hà Nội
$11 - $15/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Licogi 13

164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
$11 - $15/ m2 Quan tâm

ZEN Tower

12 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
$11 - $15/ m2 Quan tâm

VG Building

235 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
$11 - $14/ m2 Quan tâm

Times Tower

35 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội
$11 - $14/ m2 Quan tâm

Tòa nhà ACCI

210 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân, Hà Nội
$9 - $13/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Lạc Hồng

Ngõ 27 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội
$10 - $14/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Nam Anh

Hoàng Đạo Thúy, Thanh Xuân, Hà Nội
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Golden Land

275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Minh Thu

92 Hoàng Ngân, Thanh Xuân, Hà Nội
$10 - $12/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Constrexim 8

Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
$9 - $13/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 91 Nguyễn Xiển

91 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
$9 - $11/ m2 Quan tâm

58 Ngụy Như Kon Tum

58 Ngụy Như Kon Tom, Thanh Xuân, Hà Nội
$9 - $13/ m2 Quan tâm

Tòa nhà MB Grand Tower

65 Lê Văn Lương, Cầu Giấy, Hà Nội
$20 - $25/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 212 Nguyễn Trãi

212 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Liên hệ Tư vấn & Báo giá

Nhận ngay thông tin tất cả văn phòng đang trống, giá thuê & ưu đãi các tòa nhà

Gọi 098.890.2468 Gửi yêu cầu thuê
  • Bùi Hữu Ánh

    15 năm kinh nghiệm
  • Nguyễn Tuấn Vinh

    7 năm kinh nghiệm
  • Nguyễn Đức Thịnh

    5 năm kinh nghiệm
  • Phan Duy Thắng

    Phan Duy Thắng

    3 năm kinh nghiệm

Văn phòng cho thuê tại Thanh Xuân

văn phòng cho thuê quận Thanh Xuân

Maison Office là công ty dịch vụ cho thuê văn phòng quận Thanh Xuân tại tất cả các tòa nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp hạng A, B, C.

Với đội ngũ nhân viên kinh nghiệm am hiểu từng tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội, Maison Office sẽ trợ giúp, tư vấn miễn phí để bạn nhanh chóng thuê được văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng, với giá và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.

Thay vì mất nhiều thời gian tự tìm kiếm văn phòng cho thuê phù hợp tại quận Thanh Xuân, hãy tìm hiểu thôn tin các tòa nhà văn phòng và liên hệ Maison Office để được tư vấn & hỗ trợ thuê văn phòng nhanh chóng, miễn phí!

1. Tổng quan trị trường văn phòng cho thuê Quận Thanh Xuân

Đặc điểm địa lý quận Thanh Xuân

Quận Thanh Xuân là quân mới được hình thành từ năm 1996, cơ sở hạ tầng tại một số khu vực chưa phát triển đồng bộ như các quận trung tâm cũ, hoặc khu vực mới được đầu tư phát triển tại quận Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm.

Nằm ở phía Tây Hà Nội, phía Đông giáp quận Hoàng Mai, phía Tây giáp quận Cầu Giấy, phía Nam giáp quận Nam Từ Liêm và phía Bắc giáp quận Đống Đa. Quận Thanh Xuân gồm 11 phường: Hạ Đình, Kim Giang, Khương Đình, Khương Mai, Khương Trung, Nhân Chính, Phương Liệt, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân Trung và Thượng Đình.

Nguồn cung và phân bổ tòa nhà văn phòng quận Thanh Xuân

Do yếu tố vị trí và hạ tầng nên khu vực chưa có các tòa nhà văn phòng hạng A được đầu tư xây dựng trên địa bàn quận Thanh Xuân.

Tại khu vực tuyến đường Lê Văn Lương, Ngụy Như Kon Tum với hạ tầng giao thông tương đối phát triển, hiện tại có các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B như Tòa nhà 319, Tòa nhà Diamond Flower Tower, Tòa nhà HUD Tower, Hapulico Tower.

Trên tuyến đường Nguyễn Trãi hiện tại Vingroup đang cung cấp 20.000 m2 văn phòng cho thuê tại khối đế các tòa nhà chung cư thuộc khu đô thị Royal City, ngoài ra trên tuyến đường này khách hàng cũng có thể tìm kiếm các diện tích văn phòng hạng C tại tòa nhà VG, Golden Land.

nguồn cung văn phòng cho thuê quận Thanh Xuân

Khu vực đường Trường Chinh, Lê Trọng Tấn, Nguyễn Ngọc Nại, Hoàng Văn Thái là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng nhỏ. Các tòa nhà này thường có quy mô 150 – 300 m2 xây dựng, cao 6 – 10 tầng, rất phù hợp cho các công ty quy mô vừa và nhỏ, hoặc những doanh nghiệp cần kiểm soát chặt chẽ chi phí thuê nhà.

Với nguồn cung tương đối dồi dào các tòa nhà văn phòng hạng C và C- tại quận Thanh Xuân, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn về diện tích văn phòng.

2. Giá thuê văn phòng tại Quận Thanh Xuân

So với các tòa nhà văn phòng tại trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng), Văn phòng cho thuê tại Thanh Xuân rẻ hơn khoảng 20% và so với các tòa nhà khu vực Cầu Giấy. Văn phòng tại đây vẫn có mức giá thấp hơn.

giá thuê văn phòng quận Thanh Xuân

Giá thuê văn phòng hạng B tại Thanh Xuân nằm trong khoảng 14 – 22 usd/m2/tháng.

Giá thuê văn phòng hạng C dao động trong khoảng 9 – 14 usd/m2/tháng

Lưu ý: Mức giá thuê phụ thuộc mức độ hoàn thiện, vị trí của tòa nhà và nhu cầu của từng thời điểm.

3. Các loại chi phí phát sinh khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, ngoài giá thuê thì tổng chi phí mới là điều quan trọng hơn. VD Tòa nhà A giá thuê 13.5 usd/m2/tháng nhưng tiền điều hòa tính riêng thì tổng chi phí sẽ đắt hơn tòa B giá 15 usd/m2 đã bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

+ Tiền thuê văn phòng
+ Tiền phí dịch vụ:
+ Thuế VAT
+ Tiền điện điều hòa
+ Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
+ Phí đỗ ô tô xe máy
+ Phí làm ngoài giờ
+ Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
+ Chi phí hoàn trả mặt bằng
+ Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
+ Chu kỳ điều chỉnh đơn giá thuê

4. Cần thuê diện tích văn phòng bao nhiêu m2?

Với thực trang giá thuê văn phòng đắt đỏ, thuê được diện tích văn phòng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các lãng phí về lâu dài rất lớn.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

tiêu chuẩn diện tích văn phòng

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

Tiết kiệm diện tích và chi phí: 3 – 4 m2/người

Mức trung bình – vừa đủ: 4.5 – 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Mức tiêu chuẩn: 7 – 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

> Tiêu chuẩn thiết kế diện tích thuê văn phòng

5. Các câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại Quận Thanh Xuân

1. Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ chưa?

Trên website Maison Office, mức giá thuê của tòa nhà đã bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Tuy nhiên khi thuê văn phòng quý khách vẫn cần chú ý đến các loại phí sử dụng khác.

2. Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?

Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.

Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí

Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:

– Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu),

– Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê

– Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 – 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU – Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ

3. Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng. Các tòa nhà hạng ABC thường không đàm phán điều khoản này.

4. Thời hạn thuê văn phòng là bao lâu?

Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng.