Phú Mỹ Hưng Tower

101 Tôn Dật Tiên, Phường Tân Phú, Quận 7
$32 - $38/ m2 Quan tâm

Mapletree Business Centre

1060 Nguyễn Văn Linh, Tân Phong, Quận 7
$30 - $34/ m2 Quan tâm

The Graces Tower

71 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7
$26 - $30/ m2 Quan tâm

UOA Tower

Số 8 Tân Trào, Phường Tân Phú, Quận 7
$25 - $30/ m2 Quan tâm

The 678 Tower

67 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7
$23 - $27/ m2 Quan tâm

Crescent Plaza

105 Tôn Dật Tiên, Tân Phú, Quận 7
$22 - $26/ m2 Quan tâm

Lawrence S. Ting Building

801 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phú, Quận 7
$21 - $25/ m2 Quan tâm

Đại Minh Convention Tower

77 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7
$21 - $25/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Nam Long

6 Nguyễn Khắc Viện, Quận 7
$20- $25/ m2 Quan tâm

Beautiful Saigon Tower

Số 02 Nguyễn Khắc Viện, Phường Tân Phú, Quận 7
$20 - $24/ m2 Quan tâm

Vinamilk Tower

Số 10 Tân Trào, Phường Tân Phú, Quận 7
$20 - $25/ m2 Quan tâm

Southern Cross Sky View

Số 8 Nguyễn Khắc Viện, Phường Tân Phú, Quận 7
$20 - $24/ m2 Quan tâm

Saigon Paragon

3 Nguyễn Lương Bằng, Tân Phú, Quận 7
$19 - $23/ m2 Quan tâm

IMV Building

87 Hoàng Văn Thái, Tân Phú, Quận 7
$19 - $22/ m2 Quan tâm

M Building

Số 09 Đường Số 8, Phường Tân Phú, Quận 7
$18 - $22/ m2 Quan tâm

Manulife Plaza

75 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7
$17 - $21/ m2 Quan tâm

Golden King Building

Số 15 Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7
$17 - $21/ m2 Quan tâm

IPC Tower

1489 Nguyễn Văn Linh, Tân Phú, Quận 7
$17 - $21/ m2 Quan tâm

Thanh Thy Tower

Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phú, Quận 7
$17 - $21/ m2 Quan tâm

Petroland Tower

Số 12 Tân Trào, Phường Tân Phú, Quận 7
$15 - $20/ m2 Quan tâm

Broadway Office Park

102 Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7
$16 - $20/ m2 Quan tâm

VNPT Building

1487 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phong, Quận 7
$16 - $20/ m2 Quan tâm

Crescent Residence 2

107 Tôn Dật Tiên, Phường Tân Phú, Quận 7
$15 - $19/ m2 Quan tâm

Tân Việt Building

436-438-440 Tân Phú, Phường Tân Phú, Quận 7
$14 - $18/ m2 Quan tâm

PV Gas Tower

673 Nguyễn Hữu Thọ, Phường Phước Kiển, Quận 7
$15 - $19/ m2 Quan tâm

Gosto Building

27-29 Nguyễn Khắc Viện, Tân Phú, Quận 7
$14 - $18/ m2 Quan tâm

Q Industries Building

Lô TMDV-9, Đường Số 7, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7
$13 - $16/ m2 Quan tâm

Saigonbank Building

79-81-83 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7
$12 - $15/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Phúc Tấn Nguyên

400 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Quy, Quận 7
$11 - $15/ m2 Quan tâm

Phú Mã Dương Building

Số 85 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7
$12 - $15/ m2 Quan tâm

VPMilk Building

21A Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Phú, Quận 7
$11 - $14/ m2 Quan tâm

ITD Building

Số 01 đường Sáng Tạo, Khu chế xuất Tân Thuận, Quận 7
$13 - $17/ m2 Quan tâm

Win Home Trần Xuân Soạn

793/49/1 Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7
$10 - $14/ m2 Quan tâm

BR Office Building

Lô THB1, Đường Số 7, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7
$11 - $14/ m2 Quan tâm

Asia Trade Building

507B Huỳnh Tấn Phát, Tân Thuận Đông, Quận 7
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Green Country Building

Số 1 Đường 81, Nguyễn Thị Thập, P. Tân Quy, Quận 7
$10 -$12/ m2 Quan tâm

PTS Saigon Building

118 Huỳnh Tấn Phát, P. Tân Thuận Tây, Quận 7
$9 - $12/ m2 Quan tâm

Huna Building

829 Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Thuận, Quận 7
$9 - $11/ m2 Quan tâm

Hemera Building

359A Huỳnh Tấn Phát, Tân Thuận Tây, Quận 7
$7 - $9/ m2 Quan tâm

Cobi Tower I – II

Đường B, Tân Phú, Quân 7
Đang cập nhật/ m2 Quan tâm

Liên hệ Tư vấn & Báo giá

Nhận ngay thông tin tất cả văn phòng đang trống, giá thuê & ưu đãi các tòa nhà

Gọi 098.890.2468 Gửi yêu cầu thuê
  • Bùi Hữu Ánh Maison Office

    Bùi Hữu Ánh

    Chuyên viên tư vấn
  • Phạm Anh Đức Maison Office

    Phạm Anh Đức

    Chuyên viên tư vấn
  • Nguyễn Hải Nam Maison Office

    Nguyễn Hải Nam

    Chuyên viên tư vấn
  • Phan Duy Thắng Maison Office

    Phan Duy Thắng

    Chuyên viên tư vấn

Văn phòng cho thuê tại Quận 7

văn phòng cho thuê quận 7 Maison Office

Maison Office cho thuê văn phòng quận 7, TP. HCM tại tất cả các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C.

Với đội ngũ nhân sự chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, am hiểu từng tòa nhà đang cho thuê văn phòng quận 7, Maison Office sẽ trợ giúp & tư vấn miễn phí để bạn nhanh chóng thuê được văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng với giá thuê và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.

Tìm hiểu thông tin văn phòng cho thuê tại quận 7 và liên hệ Maison Office để nhận tư vấn và hỗ trợ thuê nhanh chóng!

1. Tổng quan trị trường văn phòng cho thuê Quận 7

Với vị trí vô cùng thuận lợi để tạo cơ hội phát triển kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực thương mại, vận tải. Quận 7 là nơi thu hút được rất nhiều dự án đầu tư trong và ngoài nước.

Vì vậy, quận 7 là khu vực lý tưởng để các doanh nghiệp mới hoạt động và doanh nghiệp nước ngoài tìm kiếm văn phòng cho thuê.

Quận 7 là khu vực với hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, quy tụ nhiều ngân hàng lớn,… tạo điều kiện để nhiều doanh nghiệp chuyển hướng đặt văn phòng cho thuê về nơi này.

Tuy nhiên, bởi nhu cầu quá cao đã làm thị trường văn phòng cho thuê của quận luôn quá tải và những khu vực trung tâm không thể đáp ứng hết nhu cầu. Do đó, hiện nay đã có nhiều doanh nghiệp hướng lựa chọn các tòa nhà ở xa trung tâm quận.

Đặc điểm vị trí địa lý và giao thông quận 7

Quận 7 là một trong những quận nội thành TP. Hồ Chí Minh được kết hợp từ 5 xã phía Bắc và một thị trấn cũ của huyện Nhà Bè. Tổng diện tích của quận hiện nay là 3576ha thuộc khu vực phía Nam thành phố. Vị trí địa lý của quận 7 như sau:

– Phía Bắc tiếp giáp quận 4 và quận 2 thông qua kênh Tẻ, sông Sài Gòn.

– Phía Nam tiếp giáp huyện Nhà Bè thông qua rạch Đĩa, sông Phú Xuân.

– Phía Đông tiếp giáp Đồng Nai qua ranh giới là sông Sài Gòn và sông Nhà Bè.

– Phía Tây tiếp giáp quận 8 và huyện Bình Chính thông qua ranh giới rạch Ông Lớn.

Đơn vị hành chính của quận 7 được chia thành 10 phường: Phường Bình Thuận, Phường Phú Mỹ, Phường Phú Thuận, Phường Tân Hưng, Phường Tân Kiểng, Phường Tân Phong, Phường Tân Phú, Phường Tân Quy, Phường Tân Thuận Đông, Phường Tân Thuận Tây. Theo đó, phường Tân Phú là khu vực trung tâm của quận.

Đặc điểm các sàn văn phòng cho thuê Quận 7

Phân khúc cho thuê văn phòng của quận 7 gồm các hạng A, B, C và giá rẻ. Trong đó, các doanh nghiệp thường dành sự quan tâm đặc biệt cho phân khúc thuê văn phòng giá rẻ với yêu cầu về diện tích, không gian đảm bảo cùng giá thuê hợp lý.

Các tòa nhà văn phòng tập trung chủ yếu ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Tân Trào, Nguyễn Khắc Viện, Hoàng Văn Thái, Nguyễn Lương Bằng.

Quận 7 là khu vực tập trung rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài bởi ưu thế gần trung tâm kinh tế – tài chính quận 1 góp phần thúc đẩy phát triển quy mô và tiếp cận nhiều đối tượng khách hàng hơn.

2. Giá thuê văn phòng tại quận 7

Phân khúc cho thuê văn phòng tại quận 7 có mức giá mềm hơn so các khu vực lân cận như quận 1, quận 2,… Hiện nay ở khu vực này giá thuê đang chia thành 4 phân khúc.

giá thuê văn phòng quận 7

Giá thuê văn phòng tại Quận 7 dao động cụ thể như sau:

– Giá thuê văn phòng hạng A quận 7 từ $22 – $35/m2

– Giá thuê văn phòng hạng B quận 7 từ $16- $21/m2

– Giá thuê văn phòng hạng C quận 7 từ $14 – $16/m2

Theo đó mức giá thuê trung bình tại khu vực quận dao động từ $12 – $22/m2 với nhiều diện tích đa dạng phù hợp với mọi yêu cầu của các doanh nghiệp.

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…

3. Các loại chi phí phát sinh khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, ngoài giá thuê thì tổng chi phí mới là điều quan trọng hơn. VD Tòa nhà A giá thuê 13.5 usd/m2/tháng nhưng tiền điều hòa tính riêng thì tổng chi phí sẽ đắt hơn tòa B giá 15 usd/m2 đã bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

+ Tiền thuê văn phòng
+ Tiền phí dịch vụ:
+ Thuế VAT
+ Tiền điện điều hòa
+ Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
+ Phí đỗ ô tô xe máy
+ Phí làm ngoài giờ
+ Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
+ Chi phí hoàn trả mặt bằng
+ Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
+ Chu kỳ điều chỉnh đơn giá thuê

4. Cần thuê diện tích văn phòng bao nhiêu m2?

Với thực trang giá thuê văn phòng đắt đỏ, thuê được diện tích văn phòng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các lãng phí về lâu dài rất lớn.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

tiêu chuẩn diện tích văn phòng

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

Tiết kiệm diện tích và chi phí: 3 – 4 m2/người

Mức trung bình – vừa đủ: 4.5 – 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Mức tiêu chuẩn: 7 – 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

> Tiêu chuẩn thiết kế diện tích thuê văn phòng

5. Các câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại Quận 7

1. Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ chưa?

Trên website Maison Office, mức giá thuê của tòa nhà đã bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Tuy nhiên khi thuê văn phòng quý khách vẫn cần chú ý đến các loại phí sử dụng khác.

2. Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?

Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.

Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí

Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:

– Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu),

– Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê

– Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 – 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU – Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ

3. Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng. Các tòa nhà hạng ABC thường không đàm phán điều khoản này.

4. Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới?

Dịch vụ thuê văn phòng miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, Khách hàng hoàn toàn không phải trả bất kỳ loại chi phí nào.

5. Sử dụng môi giới được lợi ích gì hơn?

Dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.

Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng.

Maison Office là đối tác cho thuê văn phòng tại hơn 400+ tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hồ Chí Minh. Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết 2021 và cập nhật các diện tích trống mới nhất.