Dự báo thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội 2025
Theo dõi Maison Office trên
Năm 2025 được kỳ vọng sẽ đánh dấu một giai đoạn phục hồi và phát triển ổn định của thị trường văn phòng Hà Nội sau những biến động của giai đoạn trước. Với sự gia tăng nguồn cung chất lượng cao, sự chuyển dịch nhu cầu thuê từ các ngành kinh tế trọng điểm và xu hướng ưu tiên không gian làm việc bền vững & hiện đại, thị trường văn phòng thủ đô hứa hẹn sẽ có nhiều điểm sáng đáng chú ý.
Nội dung chính
1. Tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội 2024
Nhìn lại năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội đã ghi nhận khoảng 35.000 m² nguồn cung mới, chủ yếu đến từ một số dự án nằm tại khu vực ngoài trung tâm và phía Tây thành phố. Sự gia tăng nguồn cung này giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn, nhưng đồng thời cũng khiến các chủ tòa nhà cạnh tranh quyết liệt hơn nhằm thu hút khách thuê.
Về giá thuê, đến cuối năm 2024 mức giá trung bình trên toàn thành phố chỉ tăng nhẹ khoảng 0,2%, đạt xấp xỉ 32 usd/m²/tháng. Để nhanh chóng lấp đầy các diện tích trống, nhiều chủ tòa nhà đã linh hoạt đàm phán giá và áp dụng chính sách ưu đãi, như miễn giảm tiền thuê hoặc hỗ trợ thời gian hoàn thiện nội thất.
Bên cạnh đó, tổng lượng hấp thụ thuần văn phòng năm 2024 đạt khoảng 40.400 m², chủ yếu được thúc đẩy bởi những doanh nghiệp và tập đoàn lớn luôn có nhu cầu thuê văn phòng đáng kể. Họ tận dụng thời điểm thị trường tăng trưởng chậm để “chốt deal” với mức giá thuê cạnh tranh và nhận về các quyền lợi hấp dẫn. Điều này không chỉ giúp khách thuê tiết kiệm chi phí hoạt động, mà còn thúc đẩy thị trường văn phòng Hà Nội duy trì đà phát triển trước khi bước vào năm 2025 với nhiều kỳ vọng mới.
2. Tiềm năng phát triển thị trường văn phòng Hà Nội
Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế vững chắc là trung tâm chính trị và kinh tế, với dòng vốn FDI mạnh mẽ và chỉ số niềm tin kinh doanh cao từ cộng đồng doanh nghiệp châu Âu. Nhu cầu văn phòng chủ yếu tập trung vào các phân khúc văn phòng hạng A và các tòa nhà đạt tiêu chuẩn “xanh” như LEED, WELL, Green Mark.., phục vụ các ngành nghề chủ chốt như Tài chính – Ngân hàng, Công nghệ và Sản xuất.
Ngoài những khu vực trung tâm trung tâm như Hoàn Kiếm và Ba Đình, các khu vực mới nổi như Tây Hồ và phía Tây Hà Nội đang ngày càng thu hút sự chú ý. Sự phát triển của hạ tầng cùng với hàng loạt dự án mới, cung cấp hàng chục nghìn mét vuông diện tích văn phòng cho thuê đi kèm nhiều chính sách ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.
Dự đoán rằng sau năm 2025, khi nguồn cung ổn định hơn, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ có sự cải thiện đáng kể, mở ra triển vọng phát triển bền vững cho thị trường văn phòng của thủ đô.
3. Dự báo thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025
Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định nhờ sự cải thiện về nhu cầu thuê và nguồn cung mới.
3.1 Xu hướng nguồn cung mới
Hà Nội dự kiến chào đón thêm 24.500m² nguồn cung văn phòng mới trong năm 2025, tập trung ở khu vực phía Tây và các quận trung tâm. Tổng nguồn cung của thị trường từ giai đoạn 2025 – 2029 sẽ tăng 7,7% mỗi năm. Tuy nhiên, với nguồn cung tăng mạnh dự kiến từ năm 2027, tỷ lệ trống có thể đạt mức 27 – 28%, sau khi giảm xuống khoảng 23 – 24% vào năm 2025 nhờ nhu cầu thuê phục hồi.
Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội đặc biệt là khu đô thị Starlake nổi bật như một trung tâm phát triển chiến lược nhờ vào hệ thống hạ tầng hiện đại và định hướng xây dựng thành trung tâm thương mại và kinh doanh mới của thành phố. Mặc dù quy hoạch tại khu vực này đang trong quá trình hoàn thiện nhưng các dự án văn phòng mới và chất lượng cao đã thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn. Sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung văn phòng tại đây đang tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường văn phòng Hà Nội, hướng tới việc định hình khu vực phía Tây trở thành một trung tâm kinh tế quan trọng trong tương lai gần.
>> Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Tây Hồ
3.2 Nhu cầu & Thị hiếu khách thuê
Năm 2025, thị trường văn phòng tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục ghi nhận sự gia tăng ổn định về nhu cầu thuê, chủ yếu từ các ngành kinh tế trọng điểm như ngân hàng, công nghệ thông tin – viễn thông (IT), bảo hiểm, sản xuất và logistics. Theo dự báo, ngành công nghệ thông tin sẽ dẫn đầu nhu cầu, chiếm 24% tổng diện tích giao dịch, trong khi lĩnh vực tài chính – ngân hàng – bảo hiểm theo sát với hơn 20%. Cả hai nhóm ngành này đang thúc đẩy nhu cầu mở rộng và tìm kiếm các văn phòng hiện đại, đáp ứng yêu cầu kinh doanh không ngừng phát triển.
Xu hướng thuê văn phòng tại Hà Nội đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các sản phẩm tòa nhà hạng A với sự ưu tiên cho những không gian làm việc đạt tiêu chuẩn quốc tế như chứng nhận xanh, thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng. Các tòa nhà văn phòng “xanh” không chỉ đáp ứng các mục tiêu về bền vững của doanh nghiệp mà còn mang lại môi trường làm việc hiện đại, phù hợp với lực lượng lao động trẻ, năng động và sáng tạo – đối tượng chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu lao động tại Hà Nội.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp lớn cũng có xu hướng mở rộng diện tích văn phòng với những tiêu chí cao về thiết kế không gian, tiện ích và tính linh hoạt. Điều này nhằm đáp ứng yêu cầu của các mô hình làm việc mới, đồng thời cải thiện hình ảnh thương hiệu và gia tăng hiệu quả hoạt động. Không gian làm việc linh hoạt với các giải pháp sáng tạo đang trở thành ưu tiên hàng đầu, giúp doanh nghiệp xây dựng văn hóa tổ chức và thu hút, giữ chân nhân tài.
3.3 Giá thuê và mức độ cạnh tranh
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhẹ vào năm 2025 với mức tăng xấp xỉ 1% cho toàn thành phố. Phân khúc hạng A vẫn là phân khúc giữ mức giá cao nhất, hiện đạt khoảng 29-32 usd/m²/tháng. Kỳ vọng tăng trưởng giá thuê được thúc đẩy bởi sự cải thiện tỷ lệ lấp đầy các tòa văn phòng mới, đặc biệt tại các khu vực trung tâm đang ghi nhận tỷ lệ trống ngày càng giảm.
Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng đối với các tòa nhà hiện hữu chưa đạt chuẩn chất lượng cao hoặc không được cải tạo, khi khách thuê ngày càng ưu tiên các không gian văn phòng hiện đại, tích hợp các tiện ích thân thiện với môi trường. Các chính sách ưu đãi về giá và dịch vụ sẽ là một trong những công cụ thúc đẩy khách thuê trong thời gian tới.
3.4 Yếu tố công nghệ và mô hình văn phòng tương lai
Sự phát triển công nghệ đang định hình lại thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội với các mô hình không gian làm việc thông minh và linh hoạt. Các doanh nghiệp ngày càng chú trọng đầu tư vào văn phòng có tích hợp công nghệ hiện đại như IoT, phân tích dữ liệu, cảm biến thông minh để nâng cao hiệu quả quản lý và trải nghiệm người dùng.
Ngoài ra, các mô hình văn phòng lai hybrid office – kết hợp giữa không gian làm việc tại chỗ và từ xa – đang trở thành xu hướng nổi bật. Điều này không chỉ giảm bớt chi phí vận hành mà còn đáp ứng thị hiếu của nhiều doanh nghiệp nhằm nâng cao hiệu suất lao động và duy trì sự cân bằng trong công việc. Các tòa nhà văn phòng tương lai cần tập trung đổi mới không gian làm việc nhằm phù hợp với lực lượng lao động trẻ, năng động, đặc biệt trong các ngành công nghệ và tài chính đang phát triển mạnh mẽ.
Nhìn chung, thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 được kỳ vọng sẽ đạt sự cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu thuê, nhờ xu hướng chuyển dịch đến các tòa nhà chất lượng cao, bền vững và hiện đại. Việc ứng dụng công nghệ và các mô hình văn phòng mới sẽ đóng vai trò thiết yếu trong việc nâng cao sức hút của các tòa nhà văn phòng, tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường văn phòng thủ đô.
>> Tham khảo ngay: Dự báo thị trường văn phòng TP.HCM 2025
Nhà biên tập và sản xuất nội dung tại Maison Office.
Có hơn 3 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực bất động sản và nội thất văn phòng. Với hiểu biết và kiến thức của mình, tôi luôn cố gắng tạo ra những bài viết có tính chuyên môn cao, mang đến giá trị thông tin cho khách hàng.
