Deutsches Haus（德国大厦）是第一郡A+级高端写字楼出租项目，以现代绿色设计著称，荣获LEED Platinum及DGNB Gold认证。该项目被定位为可持续发展标志性建筑，同时也是越南、德国、东盟及欧盟之间的重要文化与经济交流中心。

Deutsches Haus 写字楼区位与优势

Deutsches Haus位于No. 33 Le Duan Street, Saigon Ward, District 1, Ho Chi Minh City。该区域为全市最具商业价值的核心地段之一，汇聚众多领事机构、国际金融组织，以及统一宫、圣母大教堂、中央邮局等标志性建筑。

项目正立面位于Le Duan主干道，直接连接Pasteur、Hai Ba Trung、Nam Ky Khoi Nghia及Ton Duc Thang等核心交通轴线，可快速通达第三郡、第四郡、平盛郡及守德市Thu Thiem新城区，区位优势显著。

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区域连接优势与行政配套

项目步行范围内可达多项核心地标与重要机构：

• 德国总领事馆 – 0 m（同一大楼）
• 美国总领事馆 – 50 m ｜法国总领事馆 – 150 m
• 圣母大教堂 – 300 m ｜Diamond Plaza – 300 m
• 中央邮局 – 350 m ｜统一宫 – 700 m
• 地铁1号线 – 市剧院站 – 800 m
• 阮惠步行街 – 1,000 m
• Tan Son Nhat国际机场 – 6.5 km（约19分钟）

项目毗邻InterContinental Saigon、Sofitel Saigon Plaza等国际酒店，以及Diamond Plaza、Saigon Tower、PetroVietnam Tower等甲级写字楼，构建高端商务交流环境与完善配套体系。

从Deutsches Haus出发，租户可便捷到达胡志明市人民委员会、越南国家银行等核心机构，有效提升行政办理效率与国际商务往来便利性。

发展潜力突出

项目毗邻守添新区——该区域正被规划为胡志明市新的金融中心。随着一系列重点基础设施投入使用，Deutsches Haus将持续受益于区域发展红利：

• Thu Thiem 2桥已正式投入运营
• 地铁1号线即将投入使用
• 高速交通网络连接机场与金融中心

国际企业优选办公地点

凭借核心区位及高标准运营体系，Deutsches Haus已吸引Adidas、ANZ Bank、Alma Resort、Asatsu-DK以及德国驻胡志明市总领事馆等多家国际机构入驻。

国际企业的入驻进一步体现项目A+级写字楼定位，同时推动区域形成高品质办公生态。Deutsches Haus Ho Chi Minh City亦是Saigon Ward写字楼出租中的代表项目之一，凭借位于第一郡金融核心区的优越区位，成为企业优先选择。

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Deutsches Haus 写字楼规模与设计

Deutsches Haus Ho Chi Minh City以现代、可持续的设计风格著称，兼具德国建筑文化特色与当代建筑美学。项目由汉堡知名建筑事务所Gerkan, Marg & Partners（gmp）开发，由建筑师Meinhard von Gerkan与Nikolaus Goetze领导设计团队。

整个Deutsches Haus的设计风格强调优雅简约，优化能源效率，营造可持续办公环境，同时充分考虑越南热带气候条件，确保办公舒适性与环保性能 。

结构与规模

• 建筑层数：地上25层，地下4层
• 总建筑面积：40,000 平方米
• 办公楼层面积：约1,500 平方米/层，可灵活划分，每层最多可分为12个出租单元
• 办公层层高：2.75米（从完成架高地板至毛坯顶棚）

Deutsches Haus采用双层玻璃幕墙（Double-skin Facade）技术，由德国高端工艺打造，可优化自然采光、实现卓越隔音效果，并在胡志明市潮湿炎热的气候条件下有效节能。

绿色建筑与可持续发展标志 

Deutsches Haus Ho Chi Minh City是越南及东南亚首批同时获得双重LEED Platinum认证的项目：

• 设计与建造（BD+C）：认证能源效率、优质建材及先进技术整合
• 运营与维护（O+M）：认证节水能力、废物管理及办公环境质量

此外，项目还获得：

• DGNB Gold认证：德国领先绿色建筑评价体系
• 2017年MIPIM Asia大奖：“亚洲最佳写字楼”
• 2016年东南亚房地产奖：杰出绿色发展项目
• 2022–2023年度国家建筑金奖：典型公共建筑

凭借上述国际认证与奖项，Deutsches Haus在A+级写字楼市场中确立了领先地位，同时彰显其对可持续发展、环保办公环境及全球企业工作空间质量的承诺。

Deutsches Haus 现代化设施

Deutsches Haus Ho Chi Minh City配备全套德国进口材料与设备，满足可持续运营标准，由建筑师Meinhard von Gerkan与Nikolaus Goetze（gmp Hamburg）设计。

• 双层玻璃幕墙：配备自动百叶系统，实现隔音、隔热，同时最大化自然采光并节能。
• 高端室内装饰：大堂采用德国1亿年化石岩石地面，接待区墙面选用下龙湾天然石材，体现越德文化交融。
• 开放空间设计：电梯厅采用双层玻璃门设计，营造贯通光线的现代友好空间。
• 电动车充电站：安装Siemens VersiCharge充电桩，符合IP54 & IK10标准，可通过EV ONE应用操作，支持绿色出行趋势。

Deutsches Haus 配套设施与服务

Deutsches Haus Ho Chi Minh City提供完善的国际标准配套设施与服务，全面满足国际企业社区在办公、运营及健康管理方面的需求。

• 智能运营：IBMS智能楼宇管理系统高效管理建筑，节约能源。架高地板100mm、无柱设计及2.75米层高优化开放空间。
• 现代电梯：12部ThyssenKrupp高速电梯，其中8部服务办公区，1部消防电梯，1部专用电梯供德国总领事馆使用。
• 稳定电源：2路中压电源及3台备用发电机（2×2000KVA，1×1600KVA），保证100%持续运转能力。
• 大容量停车：4层地下车库，可容纳179辆汽车及1,171辆摩托车以上。
• 高端安保：大堂门禁控制，500 lux标准照明，独立消防电梯及完备的消防系统。
• 绿色解决方案：电动车充电站、纯净饮用水系统、中央水冷空调系统，能源消耗比标准节约36%。
• 生活与办公便利设施：配套My Body Health Club健身中心、Mellower Coffee咖啡厅、Prime XXI餐厅、活动区及Regus会议中心。

项目获得LEED白金及DGNB金级认证，体现A+级写字楼领先地位，实现可持续运营并提升企业办公体验。

Deutsches Haus凭借国际化A+级标准，不仅保障高效运营，还提升了胡志明市企业社区的办公与生活体验。

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