Saigon Marina IFC（前称Marina Central Tower）是一座A级+金融与商业综合体，位于 2 Ton Duc Thang, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC，Ba Son区。项目高55层，地上5层，地下5层，达到LEED Gold认证标准，并可直接接驳Ba Son地铁站，塑造胡志明市新的国际金融中心。

Saigon Marina IFC目前提供约87,000平方米的A级+办公出租面积，租金在52–60 USD/平方米之间。该项目非常适合在扩展CBD区设立总部的跨国集团、金融、金融科技及FDI企业。

Saigon Marina IFC 区位优势

Saigon Marina IFC位于 2 Ton Duc Thang, Sai Gon Ward, (District 1) HCMC，临近西贡河的Ba Son区域，是胡志明市办公市场发展最快的地段之一。

核心区位亮点

• 位于Ton Duc Thang – Le Duan主干道轴线，核心交通走廊，全长约4.6公里
• 直连Ba Son地铁站（地下连通）
• 距离Thu Thiem 2桥约50米，快速连接守德市
• 距离第一郡行政中心约2.9公里
• 距离Tan Son Nhat国际机场约9公里

>> 了解更多第一郡写字楼出租楼宇列表信息。

景观视野与连接价值

项目拥有开阔视野，可直观西贡河、守添新区、Bitexco Financial Tower、Landmark 81以及西贡动物园。周边汇聚The Nexus、Vietcombank Tower、Me Linh Point Tower等多座甲级写字楼，形成成熟的商务办公集群。

根据2025年市场数据，Ba Son片区正逐步发展为胡志明市的CBD扩展核心区。该区域写字楼租金较传统CBD低约10-20%，但整体标准达到国际水平，凭借地铁连接及统一规划优势，特别吸引金融与科技领域的外资企业（FDI）。

依托战略区位、跨区域交通连接及完善的商业与金融生态，Saigon Marina IFC已成为跨国集团、金融机构、科技企业及成长型公司的优先选址之一，同时也是在Saigon Ward寻找A级+写字楼出租的代表性项目。

>>> 了解更多西贡坊写字楼出租楼宇列表信息。

Saigon Marina IFC 写字楼规模与设计

Saigon Marina IFC是第一郡新一代写字楼出租项目，由国际知名工程管理单位Mace参与监理（曾负责Landmark 81项目）。项目采用方正建筑结构，结合高层空中花园与艺术LED玻璃幕墙设计，定位为胡志明市现代金融与商业地标。

项目规模

• 建筑高度：240米
• 总体规模：地上55层，地下4.5层（共5层智能停车系统，B1层直连Ba Son地铁站）
• 用地面积：6,042 平方米
• 总建筑面积（GFA）：106,855 平方米
• 写字楼出租面积：87,000 平方米（第6层至第51层）
• 标准层面积：1,163 – 1,550 平方米，典型整层约1,843 平方米

功能分区

• 商业裙楼（1 – 5层）：汇聚80+国际品牌，涵盖餐饮、SPA、保龄球及超市等业态；每层均以独特主题打造，如The Glass House、The Glamour Hall、The Pavilion、The Secret Garden、The Infinity Chamber。
• A+级写字楼（6 – 51层）：可出租面积灵活，采用架高地板与无柱设计（column-free），便于企业根据需求进行空间布局。
• 空中花园（36 – 44层）：打造高层绿色空间，兼具建筑美学与商务社交功能，为企业提供高品质交流环境。
• 屋顶空间（52 – 55层）：设有高端餐厅与酒廊，提供360°俯瞰胡志明市全景的景观体验。

设计与认证

• Low-E玻璃幕墙与LED外立面系统：兼顾节能性能，同时呈现夜间艺术灯光效果。
• 绿色空间：超过30%的面积用于景观与空中花园设计。
• LEED Gold绿色认证：符合国际节能、低碳排放标准，打造环保且高效的办公环境。

凭借现代建筑设计、大规模开发体量及可持续设计理念，Saigon Marina Tower不仅是A+级写字楼代表项目，同时也是胡志明市CBD新一代发展地标。

高端配套与服务 

Saigon Marina IFC按照A+级写字楼标准开发，整合多元现代化配套设施，满足国际企业的运营需求。

绿色空间与配套设施

• 一层户外空间对租户及访客开放
• 专属配套楼层（5 – 9层及屋顶空间）服务企业社群

技术配置与高效设计

• 200毫米架高地板，优化办公空间布局
• 双层Low-E玻璃幕墙，具备隔音与节能效果

交通连接与出行便利

• 地下层直连Ba Son地铁站
• 5层地下停车空间，容量充足
• 配备38个高功率ABB电动车充电桩

智能化运营与安全保障

• 智能电梯系统：配备34部TKE品牌高速智能电梯，最长等待时间约30秒。
• 储物空间：地下层提供可租赁储物区域，为租户提供更多使用便利。
• BMS楼宇管理系统：实现对建筑各项机电系统的智能化监控与统一管理。
• 安全与门禁系统：采用先进安防管理体系，包括独立门禁卡及24/7监控系统。

绿色标准与品牌展示

• 绿色认证：项目以获得LEED Gold认证为目标，体现其在能源效率、用水管理、室内空气质量及环保材料应用等方面达到国际标准。
• 品牌展示支持：提供LED屏幕及定制化广告位，满足企业品牌推广需求。

Saigon Marina IFC已正式投入运营，标志着一座集高端写字楼与商业配套于一体的大型综合体落地胡志明市核心区域，具备领先的规模与现代化设施体系。

请联系 Maison Office 获取咨询服务及 Saigon Marina IFC Saigon 大厦的最新可租办公面积信息。

了解更多胡志明市写字楼出租，便于对比不同区域的区位、租金及配套设施。