Cho thuê văn phòng Quận 7

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 7

Nhận ngay bản đề xuất chi tiết về Diện tích trống và Giá thuê các lựa chọn cho thuê văn phòng Quận 7, TP. HCM tại tất cả các tòa nhà hạng A, B, C.

Am hiểu rõ thị trường và nhu cầu, các tư vấn viên chuyên môn tại Maison Office cung cấp thông tin chi tiết về thị trường bất động sản cho thuê, bao gồm: giá cả, xu hướng, cơ hội đầu tư, đánh giá và dự đoán về nhu cầu thuê trong khu vực cụ thể.

Tìm hiểu thông tin tòa nhà cho thuê văn phòng tại Quận 7 và liên hệ Maison Office để nhận tư vấn và hỗ trợ thuê nhanh chóng!

1. Giới thiệu văn phòng cho thuê Quận 7

Với vị trí thuận lợi để tạo cơ hội phát triển kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực thương mại, vận tải, Quận 7 là nơi thu hút nhiều dự án đầu tư trong và ngoài nước.

Các khu vực tập trung văn phòng cho thuê Quận 7

Khu vực	Giá thuê
Phú Mỹ Hưng	$15 – $35/m2	Xem danh sách
Nguyễn Văn Linh	$20 – $30/m2	Xem danh sách
KCX Tân Thuận	$12 – $20/m2	Xem danh sách
Huỳnh Tấn Phát	$9 – $12/m2	Xem danh sách

 

Lý do khiến văn phòng Quận 7 luôn lọt top thu hút doanh nghiệp nhất

1. Sở hữu khu đô thị kiểu mẫu chuẩn quốc tế

Để trở thành khu đô thị kiểu mẫu của Việt Nam, Phú Mỹ Hưng đã đạt được đầy đủ các tiêu chí về diện tích, dân cư, hạ tầng kỹ thuật, xã hội, công trình công cộng, giao thông, tỉ lệ xây dựng, tỉ lệ cây xanh.

Bên cạnh việc sở hữu không gian xanh, thân thiện với môi trường, khu đô thị vẫn duy trì mật độ xây dựng trung bình toàn khu thấp, chỉ vào khoảng 25-26% để đảm bảo hệ sinh thái tự nhiên.

Với hạ tầng hoàn chỉnh, Phú Mỹ Hưng đã được sự tin tưởng tọa lạc của các tập đoàn đa quốc gia như Unilever, Manulife, Abbott Laboratories, Citibank, Porsche, BMW, Toyota, Mercedes…

2. Kinh tế phát triển toàn diện trên nhiều lĩnh vực

Hiện tại, Quận 7 đã và đang phát triển toàn diện các lĩnh vực trọng điểm như tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa học, giáo dục… tạo bước nhảy vọt cho sự phát triển phía Nam Sài Gòn.

Với quy mô lớn, hạ tầng hiện đại, Phú Mỹ Hưng thu hút nhiều doanh nghiệp, người dân và du khách. Sự phát triển của khu đô thị này tạo ra nhiều cơ hội việc làm, thu hút đầu tư và góp phần vào sự phát triển kinh tế của Quận 7.

3. Tập trung các khu công nghiệp và khu công nghệ cao

Quận 7 có nhiều khu công nghiệp và khu công nghệ cao như Tân Thuận, Tân Thuận Đông và Phú Mỹ. Đây là nơi tập trung các doanh nghiệp sản xuất và công nghệ cao, tạo ra nguồn thu nhập và việc làm cho người lao động.

Sự hiện diện của các khu công nghiệp và công nghệ cao tăng cường hoạt động kinh tế và thu hút đầu tư.

4. Trung tâm thương mại và dịch vụ phát triển

Quận 7 có nhiều trung tâm thương mại lớn như Crescent Mall, SC VivoCity và Lotte Mart, SECC – Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn. Những trung tâm này thu hút nhiều người mua sắm từ Quận 7 và các khu vực lân cận, tạo ra một môi trường kinh doanh sôi động.

5. Giao thông thuận lợi, quy hoạch đồng bộ

Đường bộ:
– Năm 2024, cầu Thủ Thiêm 4 được xây dựng sẽ kết nối Quận 2 và 7 tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Huỳnh Tấn Phát và cầu Tân Thuận 2

– Đại lộ Nguyễn Văn Linh giúp giao thông nội thành từ Nam thành phố đến các tỉnh miền Đông và miền Tây Nam Bộ thuận lợi, tạo đòn bẩy thị trường BĐS

Đường sắt nội đô:
– Tuyến tàu điện Metro số 4: Nhà Bè – Nam Sài Gòn – Nguyễn Văn Linh – Tân Phong – Bến Thành – Phú Nhuận – Thuận An

Đường thủy:
– Trong tương lai, sản phẩm du lịch đường thủy Bạch Đằng – Quận 7 thúc đẩy thuận lợi trong lưu thông và phát triển dịch vụ du lịch

6. Trung tâm logistics với dịch vụ cảng biển phát triển

– Cảng container quốc tế VICT: Cảng chuyên dụng đầu tiên của VN

– Cảng Tân Thuận Đông: Có sản lượng vận chuyển 500.000 tấn/năm

– Cảng Bến Nghé: Cảng đa năng đáp ứng mọi nhu cầu vận chuyển quốc tế

7. Cộng đồng cư dân văn minh và nhiều người nước ngoài nhất thành phố

Khu vực này có hơn 50% là người nước ngoài đến sinh sống đến từ nhiều quốc gia, đặc biệt là Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan.

Nơi đây là nơi sinh sống của đại đa số người có thu nhập cao, những doanh nhân thành đạt, người nổi tiếng, các tầng lớp tri thức và thượng lưu.

8. Giáo dục và nghiên cứu đều hội nhập quốc tế

Quận 7 tập trung các trường đại học và viện nghiên cứu quốc tế, bao gồm:

– Đại học RMIT, Tôn Đức Thắng, Canadian & Japanese International School

– Viện Khoa học và Công nghệ Việt Nam (Vietnam Academy of Science and Technology – VAST), Công nghệ Sinh học và Thực phẩm, Kỹ thuật Nông nghiệp Việt Nam…

– Các trung tâm đào tạo và học viện chuyên ngành: Bưu chính Viễn thông, Quốc tế Đại học Quốc gia TP.HCM…

Đặc điểm vị trí địa lý và giao thông quận 7

Quận 7 nằm ở phía Nam Sài Gòn nằm dọc trục đường Nguyễn Văn Linh và QL50, là một trong những quận nội thành TP. Hồ Chí Minh được kết hợp từ 5 xã phía Bắc và một thị trấn cũ của huyện Nhà Bè. Tổng diện tích của quận hiện nay là 3,576 với vị trí địa lý như sau:

– Giáp quận 4 và quận 2 thông qua kênh Tẻ, sông Sài Gòn

– Giáp huyện Nhà Bè thông qua rạch Đĩa, sông Phú Xuân

– Giáp Đồng Nai qua ranh giới là sông Sài Gòn và sông Nhà Bè

– Phía Tây tiếp giáp quận 8 và huyện Bình Chánh thông qua rạch Ông Lớn

Đặc điểm các sàn văn phòng cho thuê Quận 7

1. Vị trí tập trung: Các tòa nhà văn phòng tập trung chủ yếu ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Tân Trào, Nguyễn Khắc Viện, Hoàng Văn Thái, Nguyễn Lương Bằng.

2. Giá thuê văn phòng phải chăng hơn Quận 1: Cùng một diện tích sử dụng, nhưng giá thuê toà nhà hạng A tại Quận 7 mềm hơn Quận 1 từ 5 – 15 usd/m2/tháng. Phân khúc văn phòng cho thuê tại Quận 7 gồm hạng A, B, C và giá rẻ.

3. Diện tích lớn đa dạng từ 500m2 – 1,000 m2 tại các toà nhà văn phòng hạng A, B: Nếu trung tâm Quận 1 thường xuyên full diện tích lớn và tỷ lệ lấp đầy cực nhanh, thì Quận 7 có đa dạng lựa chọn hơn để doanh nghiệp cân nhắc và dự tính trong khoảng thời gian nhất định.

4. Chất lượng xây dựng tại các toà nhà mới hạng A, B đạt chuẩn quốc tế

– Cảnh quan nội thất xanh: Toà nhà hạng A, B tại Quận 7 chú trọng yếu tố cảnh quan xanh như cây xanh, thảm cỏ nhân tạo và vật liệu tự nhiên. Điển hình như các khu vực sân vườn, tường cây, hoặc các loại cây bonsai để tạo ra không gian xanh tươi mát và thúc đẩy sự sáng tạo của nhân viên.

– Vật liệu xây dựng xanh: Với xu hướng xây dựng bền vững, các toà nhà hạng A, B sẽ sử dụng vật liệu xanh như gỗ tái chế, vật liệu có khả năng tái chế để giảm thiểu tác động môi trường

– Kính cách nhiệt (low-E) chất lượng: Kính là vật liệu chú trọng ở các toà nhà mới tại Quận 7, loại kính này có lớp phủ chống tia tử ngoại và tia hồng ngoại, giúp hạn chế hấp thụ nhiệt từ ánh sáng mặt trời và giảm nhiệt độ bên trong tòa nhà

– Mật độ người ngồi tiêu chuẩn: Để đảm bảo không gian làm việc được thông thoáng, cân bằng được tính riêng tư và sự kết nối, các toà nhà thường quy định diện tích một người từ 8 – 12m2

– Độ cao trần trung bình 2,7 – 3m: Đảm bảo mang lại không gian thoải mái và linh hoạt cho nhân viên. Tại Quận 7, đây là một lựa chọn phổ biến cho văn phòng quốc tế với quy mô vừa và lớn.

– Đề cao sức khoẻ người dùng: Chất lượng điều hòa không khí, chiếu sáng, âm thanh, vận hành hệ thống và tiện ích công nghệ trong các tòa nhà văn phòng đều đề cao yếu tố an toàn cho người dùng

– Bãi đỗ xe văn minh: Không chỉ được thiết kế rộng, sạch, đáp ứng đủ sức chứa cho toàn bộ toà nhà, toà nhà cao cấp Quận 7 còn có tiện ích dành riêng cho người khuyết tật, thang máy hoặc dịch vụ valet parking (đậu giúp xe) chu đáo

Top toà nhà cho thuê văn phòng quận 7 tiêu biểu 2023

Tham khảo ngay danh sách các toà nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu trong năm 2023 tại khu vực quận 7, TP.HCM. Liên hệ với Maison Office để nhận tư vấn và báo giá cập nhật mới nhất:

Toà nhà	Địa chỉ	Hạng
Mapletree Business Centre	1060 Nguyễn Văn Linh, Tân Phong, Quận 7	Hạng A
Cobi Tower I-II	69 Hoàng Văn Thái, Tân Phú, Quận 7	Hạng A
UOA Tower	Số 6 Tân Trào, Phường Tân Phú, Quận 7	Hạng A
The 678 Tower	67 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7	Hạng B
CMC Creative Space	Đường số 19, KCX Tân Thuận, Quận 7	Hạng B
M Building	09 Đường Số 8, Phường Tân Phú, Quận 7	Hạng B
Saigon Paragon	Số 3 Nguyễn Lương Bằng, Tân Phú, Quận 7	Hạng B
The Grace Tower	71 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7	Hạng B
IPC Tower	1489 Nguyễn Văn Linh, Tân Phú, Quận 7	Hạng B
Đại Minh Tower	77 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7	Hạng B
VNPT Building	1487 Nguyễn Văn Linh, Tân Phong, Quận 7	Hạng B
Victory Tower	12 Tân Trào, Phường Tân Phú, Quận 7	Hạng B

3. Giá thuê văn phòng tại quận 7

Phân khúc cho thuê văn phòng tại quận 7 có mức giá mềm hơn so các khu vực lân cận như quận 1, quận 2,… Hiện nay ở khu vực này giá thuê đang chia thành 4 phân khúc.

Giá thuê văn phòng tại Quận 7 dao động cụ thể như sau:

– Giá thuê văn phòng hạng A quận 7 từ $25 – $40/m2

– Giá thuê văn phòng hạng B quận 7 từ $15- $25/m2

– Giá thuê văn phòng hạng C quận 7 từ $10 – $15/m2

Theo đó mức giá thuê trung bình tại khu vực quận 7 dao động từ $16 – $22/m2 với nhiều diện tích đa dạng phù hợp với mọi yêu cầu của các doanh nghiệp.

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…

Văn phòng cho thuê Quận 7 đã và đang đóng góp nguồn cung chất lượng vào thị trường TP.HCM với hàng loạt các dự án Hạng A đã đi vào hoạt động. Maison Office là đối tác tại hơn 1000+ tòa nhà cho thuê văn phòng tại TP.HCM. Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết và cập nhật các diện tích trống mới nhất.