Giúp bạn nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp
098.890.2468
PLS Vĩnh Khánh
10 Vĩnh Khánh, Phường 8, Quận 4 150m2 x 5 sàn
HC Tower
42/37-38 Hoàng Diệu, Phường 12, Quận 4 200m2 x 6 sàn
Trandicorp Building
62 Lê Quốc Hưng, Phường 12, Quận 4 200m2
Vi Office Khánh Hội
124 Khánh Hội, Phường 6, Quận 4 120m2
Millennium Masteri
132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4
Chung cư Khánh Hội 1
360C Bến Vân Đồn, Phường 01, Quận 4 500m2 x 2 sàn
Orient Apartment
331 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4 1700m2 x 2 sàn
Falcon Building
338 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4 150m2 x 6 sàn
Narime Building
15/28-30 Đoàn Như Hài, Phường 12, Quận 4 140m2 x 6 sàn
Tòa nhà Sali Office
99 Lê Quốc Hưng, Phường 12, Quận 4 83 m2
Tòa nhà Nam Phương
68-70 Hoàng Diệu, Phường 12, Quận 4 100m2 x 6 sàn
Công Thành Office
20/12 Nguyễn Trường Tộ, Phường 12, Quận 4 100m2 x 7 sàn
TSA Tôn Đản
258 Tôn Đản, Phường 8, Quận 4 160m2
Tòa nhà 21 Hoàng Diệu
21 Hoàng Diệu, Phường 12, Quận 4 100m2 x 7 sàn
GIC Khánh Hội Building
130 Khánh Hội, Phường 6, Quận 4 90m2 x 5 sàn
Tòa nhà 237 Khánh Hội
237 Khánh Hội, Phường 5, Quận 4 80m2 x 5 sàn
287 Bến Vân Đồn
287 Bến Vân Đồn, Phường 2, Quận 4 Đang cập nhật
Diện tích trống (m2): 100-200-500-v.v
Câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng tại Quận 4
Thuê văn phòng khu vực Quận 4 nên lưu ý những gì?
Khi đi thuê văn phòng Quận 4, những tiêu chí quan trọng mà bạn cần lưu ý như: giá thuê và phí dịch vụ; diện tích thuê NET; chi phí đỗ xe; chi phí làm ngoài giờ; tiền điện trong văn phòng; tỷ giá USD; hoàn trả mặt bằng và các điều khoản khác trong hợp đồng thuê.
Tại sao nên tìm thuê văn phòng Quận 4 cùng Maison Office?
Với đội ngũ nhân sự có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê thương mại, Maison Office chắc chắn sẽ trợ giúp khách hàng tìm thuê văn phòng Quận 4 nhanh chóng và phù hợp nhất. Chúng tôi trợ giúp khách thuê xuyên suốt từ quá trình tổng hợp lựa chọn, khảo sát thực tế đến đàm phán hợp đồng và các điều kiện thuê liên quan.
Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 4
Maison Office là đại lý cho thuê văn phòng quận 4, TP.HCM tại tất cả các tòa văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C.
Trước tình hình các tòa nhà tại quận 1 đang có nhu cầu thuê lớn nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng. Xu hướng chuyển dịch văn phòng sang các quận khác đang gia tăng nhanh chóng. Trong đó, văn phòng cho thuê quận 4 là một trong những sự lựa chọn lý tưởng của các doanh nghiệp.
Giá thuê văn phòng tại Quận 4 dao động cụ thể như sau:
- Hạng A quận 4 từ $25 - $35/m2
- Hạng B quận 4 từ $15 - $25/m2
- Hạng C quận 4 từ $10 - $15/m2
Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 4
Tìm hiểu thông tin chi tiết về diện tích trống và giá thuê tại các tòa nhà cho thuê văn phòng quận 4, TP.HCM, nhận ngay bản đề xuất văn phòng các lựa chọn phù hợp từ Maison Office.
Với đội ngũ nhân sự chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, am hiểu từng tòa nhà cho thuê văn phòng tại quận 4, Maison Office sẽ trợ giúp, tư vấn miễn phí để bạn nhanh chóng thuê được văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng, với giá thuê và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.
Tim hiểu thông tin văn phòng cho thuê tại quận 4 và liên hệ để nhận tư vấn, hỗ trợ thuê nhanh chóng!
Các nội dung cần quan tâm khi tìm thuê văn phòng Quận 4:
1. Giới thiệu văn phòng cho thuê Quận 4
Trước tình hình các tòa nhà văn phòng cho thuê tại quận 1 đang có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng. Xu hướng mới tại thị trường TP. Hồ Chí Minh là chuyển dịch văn phòng sang các quận lân cận đang gia tăng nhanh chóng. Trong đó, quận 4 là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp.
Bất động sản tại quận 4 không chỉ thu hút dân cư đến sinh sống mà còn là nơi các doanh nghiệp tìm đến đặt trụ sở kinh doanh, văn phòng. Từ khu vực này chỉ mất khoảng vài phút đã có thể di chuyển đến được các quận trung tâm thành phố.
Các khu vực tập trung văn phòng cho thuê Quận 4
| Khu vực | Giá thuê | |
| Đoàn Văn Bơ | $18 – $35/m2 | Xem danh sách |
| Bến Vân Đồn | $10 – $17/m2 | Xem danh sách |
| Hoàng Diệu | $10 – $20/m2 | Xem danh sách |
| Tuyến đường khác | $12 – $30/m2 |
Quận 4 là tâm điểm đầu tư và phát triển kinh tế
Các nhóm ngành kinh tế chiếm tới 70% tại quận 4: Thương mại, dịch vụ, thủ công và dịch vụ cảng.
Dịch vụ cảng đang được đầu tư “khủng” với dự án Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội: khu vực cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí, khách sạn, khu phức hợp ga tàu khách quốc tế, quảng trường, cây xanh và phố đi bộ bậc nhất Sài Gòn.
Cùng với khu đô thị ngay nhà máy đóng tàu Ba Son, dự án này sẽ sẽ thay đổi bộ mặt quận 4 xứng tầm trở thành “hòn ngọc Viễn Đông”.
Đặc biệt, trong dự án này còn có Vingroup đầu tư vào dự án Vinhomes Khánh Hội nằm trên đại lộ Nguyễn Tất Thành, mang đến bước ngoặt mới cho sự phát triển không chỉ của riêng quận 4 mà cả thành phố.
Đặc điểm địa lý và các ưu thế của Quận 4
Quận 4 thuộc khu vực nội thành liền kề các quận trung tâm như quận 1, quận 2 và kết nối với khu đô thị Phú Mỹ Hưng – Quận 7. Hạ tầng giao thông tại khu vực này được đầu tư đồng bộ với đường xá, cầu cống, điện nước, viễn thông… hiện đại.
Vị trí vàng kết nối 2 quận “giàu có” bậc nhất TPHCM
Xét về vị trí, Quận 4 có địa thế đắt giá khi là khu vực trung gian kết nối giữa Quận 1 và Quận 7 và có 3 mặt giáp sông:
– Phía Nam: Giáp với kênh Tẻ hướng về Phú Mỹ Hưng
– Phía Tây Bắc: Giáp kênh Bến Nghé hướng về lõi trung tâm quận 1
– Phía Đông Bắc: Giáp sông Sài Gòn hướng về phía khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2
Hạ tầng giao thông gần 10 cây cầu hiện đại
7 cây cầu hiện đại và tương lai còn xây dựng nhiều cầu mới đã giúp quận 4 kết nối với các quận trung tâm khác:
Quận 2 – Khu đô thị mới Thủ Thiêm: thông qua Cầu Thủ Thiêm 3 và Hầm Thủ Thiêm. Hiện cầu Thủ Thiêm 3 chỉ đang xây dựng nhưng đã tạo nên bước phát triển mới cho quận 4, là “mỏ vàng” thu hút các nhà đầu tư BĐS.
Quận 5, 8: thông qua cầu Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ…
Khu Nam Sài Gòn: thông qua cầu Tân Thuận…
Tuyến tàu điện ngầm Metro số 4 đi ngang: Thuận An – Dinh Độc Lập – Bến Thành – Khánh Hội – Nhà Bè
Chiều rộng của trục đường Nguyễn Tất Thành cũng được lập quy hoạch mở rộng lên thành 40m, phần mở rộng nằm phía cảng Khánh Hội để lưu thông thuận tiện sang quận 1 & 7.
Đặc điểm các sàn văn phòng cho thuê Quận 4
Trong năm 2021, đã có rất nhiều tòa nhà tại Quận 4 mới được xây dựng đưa vào hoạt động nhưng tỷ lệ lấp đầy của thị trường vẫn rất ấn tượng. Nguyên nhân bởi nhu cầu thuê văn phòng TP.HCM của các doanh nghiệp đang rất lớn trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam có những bước phát triển vượt bậc.
Theo ghi nhận từ các chuyên gia bất động sản, hiện nay trên địa bàn quận 4 không còn quá nhiều tòa nhà trống bởi nhu cầu thuê của các công ty đang ở mức rất cao.
2. Giá thuê văn phòng tại Quận 4
Mức giá cho thuê tòa nhà tại quận 4 hợp lý hơn hơn các quận trung tâm khác nếu xét đến các văn phòng cùng diện tích. Khu vực này cũng có khung giá rất đa dạng giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn từ bình dân đến cao cấp.
Giá thuê văn phòng tại Quận 4 dao động cụ thể như sau:
– Giá thuê văn phòng hạng A quận 4 từ $25 – $35/m2
– Giá thuê văn phòng hạng B quận 4 từ $15 – $25/m2
– Giá thuê văn phòng hạng C quận 4 từ $10 – $15/m2
Các văn phòng cho thuê hạng C tiêu biểu: Narime Building, VI Building Nguyễn Khoái, Viconship Saigon, Viễn Đông Building, Winhome LT,
Các văn phòng cho thuê hạng B tiêu biểu: Cao Ốc Đinh Lễ, Tòa nhà Saigon Port,
Các văn phòng cho thuê hạng A tiêu biểu: Etown Central, Ree Tower, Tòa nhà Phượng Long 2
| Mức giá thuê văn phòng Quận 4 | Hạng văn phòng | |
| $30 – $40/m2 | Hạng A & B+ | Xem danh sách |
| $20 – $30/m2 | Hạng B | Xem danh sách |
| $10 – $20/m2 | Hạng B- & C | Xem danh sách |
Theo đánh giá chung, giá văn phòng cho thuê tại quận 4 khá hợp lý, giao động từ $10 – $35/m2. Đây là chi phí phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ đang muốn tiết kiệm nguồn tài chính tối đa.
*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…
Các tòa nhà cho thuê văn phòng tại Quận 4 cũng đang nhận được nhiều sự quan tâm từ phía doanh nghiệp. Liên hệ với Maison Office để được tư vấn các lựa chọn phù hợp nhất, nhanh chóng tìm kiếm được văn phòng cho doanh nghiệp mình.
